Encuentra la propiedad correcta.
Evita la que te va a costar más.

PropiedadIA es la guía técnica de la fase de transacción inmobiliaria — la parte entre 'decidiste comprar' y 'recibes las llaves' donde los compradores hispanohablantes pierden más dinero por información asimétrica. Costos de escrituración, due diligence, fraude, plusvalía por colonia y predial son nuestros cinco pilares.

Cero pesos, sin registro, sin paywall. La calculadora de costos de cierre, los PDFs de due diligence y el mapa de plusvalía son gratuitos y permanecen así.

Tres mecanismos en paralelo: (1) encuesta trimestral a 10 notarías por ciudad, (2) cotejo con la tarifa oficial publicada por el Colegio de Notarios estatal, (3) revisión por un notario o abogado con patente en ese estado antes de publicar. El dataset crudo se publica para que cualquiera lo verifique.

Las inmobiliarias venden propiedades; nosotros no. Eso significa que podemos decir 'no compres en esta colonia', 'este notario sobrecobra', 'esta preventa tiene tres banderas rojas'. Cuando la incentiva del autor es vender, la transparencia se rompe.

México con profundidad estado-por-estado (32 estados, sistemas notariales distintos). Próximamente Colombia, España, Argentina, Perú, Chile y mercados hispanos de EE.UU. — cada uno con su propio sistema de registro, su impuesto de traslado y su terminología.

Podemos darte el marco — la calculadora, el checklist, las preguntas para tu notario, las verificaciones del RPP. La decisión final y la firma deben hacerse con un notario público y, si la operación es grande, un abogado inmobiliario. PropiedadIA es educación, no asesoría legal individual.

Los aranceles notariales y los impuestos estatales cambian cada año, normalmente en enero. Tenemos un cron que revisa los DOE/POE de los 32 estados; cualquier cambio dispara una revisión humana en 48 horas. El badge de frescura en cada tabla muestra la última verificación.

Es nuestro 'modo dating app': cada carta es una propiedad real-mundo con un veredicto técnico — match, ojo o nope — y la razón detrás. La idea es entrenar el ojo del comprador para detectar señales antes de enamorarse de una propiedad.