{
  "name": "Plusvalía por colonia — 25 ciudades LATAM",
  "description": "Precio USD/m² 2026 + CAGR USD 2018-2026 + segmento + walk score por colonia. 25 ciudades cubiertas (MX, CO, AR, CL, PE, US, ES, BR, PT, UY, PA). Open dataset CC BY 4.0.",
  "license": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/",
  "source": "https://propiedadia.com/datos",
  "generated": "2026-05-20T15:44:23.609Z",
  "rows": [
    {
      "ciudad": "Ciudad de México",
      "ciudad_slug": "cdmx",
      "estado_provincia": "CDMX",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Polanco",
      "segmento": "Premium consolidado",
      "precio_m2_usd": 4900,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Lujo establecido. ISAI absoluto altísimo."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de México",
      "ciudad_slug": "cdmx",
      "estado_provincia": "CDMX",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Condesa",
      "segmento": "Top premium",
      "precio_m2_usd": 4000,
      "cagr_usd_pct": 9.1,
      "walk_score": 97,
      "nota": "Art-decó, parques, café-friendly."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de México",
      "ciudad_slug": "cdmx",
      "estado_provincia": "CDMX",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Roma Norte",
      "segmento": "Top premium",
      "precio_m2_usd": 3900,
      "cagr_usd_pct": 9.2,
      "walk_score": 98,
      "nota": "Consolidada, uso mixto, hipster destination."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de México",
      "ciudad_slug": "cdmx",
      "estado_provincia": "CDMX",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Juárez",
      "segmento": "Recuperación",
      "precio_m2_usd": 3400,
      "cagr_usd_pct": 8.7,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Recuperación post-2017, Reforma como columna."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de México",
      "ciudad_slug": "cdmx",
      "estado_provincia": "CDMX",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Cuauhtémoc",
      "segmento": "Reconversión",
      "precio_m2_usd": 3000,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 94,
      "nota": "Eje corporativo + reconversión vivienda."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de México",
      "ciudad_slug": "cdmx",
      "estado_provincia": "CDMX",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Anzures",
      "segmento": "Familiar tranquilo",
      "precio_m2_usd": 3000,
      "cagr_usd_pct": 7.7,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Embajadas, tranquila, edificios medianos."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de México",
      "ciudad_slug": "cdmx",
      "estado_provincia": "CDMX",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Del Valle Centro",
      "segmento": "Familiar establecido",
      "precio_m2_usd": 2900,
      "cagr_usd_pct": 7.5,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Familiar, escuelas, Línea 12 abierta."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de México",
      "ciudad_slug": "cdmx",
      "estado_provincia": "CDMX",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Escandón",
      "segmento": "Boom emergente",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 9.5,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Boom 4 años, viviendas antiguas, atención estructura."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de México",
      "ciudad_slug": "cdmx",
      "estado_provincia": "CDMX",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Nápoles",
      "segmento": "Corporativo",
      "precio_m2_usd": 2750,
      "cagr_usd_pct": 8,
      "walk_score": 88,
      "nota": "WTC + Insurgentes, patrón corporativo."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de México",
      "ciudad_slug": "cdmx",
      "estado_provincia": "CDMX",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Narvarte Poniente",
      "segmento": "Revalorización",
      "precio_m2_usd": 2650,
      "cagr_usd_pct": 8.1,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Restaurantes nuevos, Línea 3 cercana."
    },
    {
      "ciudad": "Guadalajara",
      "ciudad_slug": "guadalajara",
      "estado_provincia": "Jalisco",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Andares · Puerta de Hierro",
      "segmento": "Tech premium",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 9.2,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Corredor financiero-comercial moderno."
    },
    {
      "ciudad": "Guadalajara",
      "ciudad_slug": "guadalajara",
      "estado_provincia": "Jalisco",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Providencia",
      "segmento": "Clásico premium",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 86,
      "nota": "Establecida, calles arboladas, demanda estable."
    },
    {
      "ciudad": "Guadalajara",
      "ciudad_slug": "guadalajara",
      "estado_provincia": "Jalisco",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Colinas de San Javier",
      "segmento": "Residencial alto",
      "precio_m2_usd": 4200,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Casas con jardín, vista a barrancas."
    },
    {
      "ciudad": "Guadalajara",
      "ciudad_slug": "guadalajara",
      "estado_provincia": "Jalisco",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Valle Real",
      "segmento": "Tech emergente",
      "precio_m2_usd": 2600,
      "cagr_usd_pct": 9.6,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Crecimiento agresivo de oferta, atrae profesionales tech."
    },
    {
      "ciudad": "Guadalajara",
      "ciudad_slug": "guadalajara",
      "estado_provincia": "Jalisco",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Lafayette",
      "segmento": "Boutique creativo",
      "precio_m2_usd": 3000,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 89,
      "nota": "Restauración patrimonial, gastronomía top."
    },
    {
      "ciudad": "Guadalajara",
      "ciudad_slug": "guadalajara",
      "estado_provincia": "Jalisco",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Americana",
      "segmento": "Centro premium",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 8.2,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Reconversión de centro histórico."
    },
    {
      "ciudad": "Guadalajara",
      "ciudad_slug": "guadalajara",
      "estado_provincia": "Jalisco",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Solares",
      "segmento": "Emergente Zapopan",
      "precio_m2_usd": 2400,
      "cagr_usd_pct": 10.4,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Master plans nuevos, demanda joven."
    },
    {
      "ciudad": "Guadalajara",
      "ciudad_slug": "guadalajara",
      "estado_provincia": "Jalisco",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Chapalita",
      "segmento": "Familiar establecido",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 82,
      "nota": "Comunidad histórica, casas medianas."
    },
    {
      "ciudad": "Guadalajara",
      "ciudad_slug": "guadalajara",
      "estado_provincia": "Jalisco",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Jardines del Bosque",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 3500,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Verde, escuelas, demanda generacional."
    },
    {
      "ciudad": "Guadalajara",
      "ciudad_slug": "guadalajara",
      "estado_provincia": "Jalisco",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Country Club",
      "segmento": "Familiar",
      "precio_m2_usd": 3400,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Club + golf, demanda residencial."
    },
    {
      "ciudad": "Monterrey",
      "ciudad_slug": "monterrey",
      "estado_provincia": "Nuevo León",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Del Valle (San Pedro)",
      "segmento": "Ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Corredor corporativo más caro de México fuera de CDMX."
    },
    {
      "ciudad": "Monterrey",
      "ciudad_slug": "monterrey",
      "estado_provincia": "Nuevo León",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Valle del Campestre",
      "segmento": "Residencial alto",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Casas con jardín, vista al Cerro de la Silla."
    },
    {
      "ciudad": "Monterrey",
      "ciudad_slug": "monterrey",
      "estado_provincia": "Nuevo León",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Carrizalejo",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 5200,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Demanda generacional, escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "Monterrey",
      "ciudad_slug": "monterrey",
      "estado_provincia": "Nuevo León",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Cumbres Madeira",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Casas grandes, comunidad cerrada."
    },
    {
      "ciudad": "Monterrey",
      "ciudad_slug": "monterrey",
      "estado_provincia": "Nuevo León",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Colonia Obispado",
      "segmento": "Centro premium",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Reconversión de centro con torres premium."
    },
    {
      "ciudad": "Monterrey",
      "ciudad_slug": "monterrey",
      "estado_provincia": "Nuevo León",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Lomas del Valle",
      "segmento": "Suburbano",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Familiar, parques, demanda estable."
    },
    {
      "ciudad": "Monterrey",
      "ciudad_slug": "monterrey",
      "estado_provincia": "Nuevo León",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Contry",
      "segmento": "Familiar",
      "precio_m2_usd": 3400,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 72,
      "nota": "Establecido, casas medianas."
    },
    {
      "ciudad": "Monterrey",
      "ciudad_slug": "monterrey",
      "estado_provincia": "Nuevo León",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Mitras Centro",
      "segmento": "Emergente",
      "precio_m2_usd": 2200,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Reconversión rápida, demanda joven."
    },
    {
      "ciudad": "Monterrey",
      "ciudad_slug": "monterrey",
      "estado_provincia": "Nuevo León",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Cumbres Elite",
      "segmento": "Residencial alto",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 6.6,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Privadas cerradas, casas nuevas."
    },
    {
      "ciudad": "Monterrey",
      "ciudad_slug": "monterrey",
      "estado_provincia": "Nuevo León",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Centro Monterrey",
      "segmento": "Urbano emergente",
      "precio_m2_usd": 2400,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Reconversión hoteles → residencial."
    },
    {
      "ciudad": "Mérida",
      "ciudad_slug": "merida",
      "estado_provincia": "Yucatán",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Centro Histórico",
      "segmento": "Patrimonio UNESCO",
      "precio_m2_usd": 2500,
      "cagr_usd_pct": 11.2,
      "walk_score": 96,
      "nota": "Casonas coloniales restauradas, comunidad expat."
    },
    {
      "ciudad": "Mérida",
      "ciudad_slug": "merida",
      "estado_provincia": "Yucatán",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "García Ginerés",
      "segmento": "Centro premium",
      "precio_m2_usd": 2200,
      "cagr_usd_pct": 10.4,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Adyacente al centro, calidad de vida alta."
    },
    {
      "ciudad": "Mérida",
      "ciudad_slug": "merida",
      "estado_provincia": "Yucatán",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Itzimná",
      "segmento": "Residencial clásico",
      "precio_m2_usd": 1800,
      "cagr_usd_pct": 9.8,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Establecida, casas medianas, comunidad estable."
    },
    {
      "ciudad": "Mérida",
      "ciudad_slug": "merida",
      "estado_provincia": "Yucatán",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Conkal",
      "segmento": "Emergente norte",
      "precio_m2_usd": 1400,
      "cagr_usd_pct": 13.2,
      "walk_score": 50,
      "nota": "Ex-ejido henequenero — verifica desincorporación."
    },
    {
      "ciudad": "Mérida",
      "ciudad_slug": "merida",
      "estado_provincia": "Yucatán",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Temozón Norte",
      "segmento": "Suburbano emergente",
      "precio_m2_usd": 1900,
      "cagr_usd_pct": 12.4,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Master plans recientes, demanda joven."
    },
    {
      "ciudad": "Mérida",
      "ciudad_slug": "merida",
      "estado_provincia": "Yucatán",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Cabo Norte",
      "segmento": "Master plan tech",
      "precio_m2_usd": 2300,
      "cagr_usd_pct": 12,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Master plan formal con servicios."
    },
    {
      "ciudad": "Mérida",
      "ciudad_slug": "merida",
      "estado_provincia": "Yucatán",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Montebello",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 2100,
      "cagr_usd_pct": 11.6,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Familiar, escuelas privadas."
    },
    {
      "ciudad": "Mérida",
      "ciudad_slug": "merida",
      "estado_provincia": "Yucatán",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Cholul",
      "segmento": "Familiar suburbano",
      "precio_m2_usd": 1600,
      "cagr_usd_pct": 11,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Verifica desincorporación de ex-ejido."
    },
    {
      "ciudad": "Mérida",
      "ciudad_slug": "merida",
      "estado_provincia": "Yucatán",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "México (Norte)",
      "segmento": "Residencial alto",
      "precio_m2_usd": 2400,
      "cagr_usd_pct": 10.2,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Calles arboladas, demanda generacional."
    },
    {
      "ciudad": "Mérida",
      "ciudad_slug": "merida",
      "estado_provincia": "Yucatán",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Yucatán Country Club",
      "segmento": "Golf residencial",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 9.6,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Golf + residencial, master plan."
    },
    {
      "ciudad": "Querétaro",
      "ciudad_slug": "queretaro",
      "estado_provincia": "Querétaro",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Centro Histórico",
      "segmento": "Patrimonio UNESCO",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 9.4,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Casas coloniales, INAH catalogación."
    },
    {
      "ciudad": "Querétaro",
      "ciudad_slug": "queretaro",
      "estado_provincia": "Querétaro",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Jurica",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 2600,
      "cagr_usd_pct": 8.6,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Master plan con golf, demanda familiar."
    },
    {
      "ciudad": "Querétaro",
      "ciudad_slug": "queretaro",
      "estado_provincia": "Querétaro",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "El Refugio",
      "segmento": "Residencial alto",
      "precio_m2_usd": 2400,
      "cagr_usd_pct": 9.2,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Casas con jardín, calles arboladas."
    },
    {
      "ciudad": "Querétaro",
      "ciudad_slug": "queretaro",
      "estado_provincia": "Querétaro",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Cumbres del Lago",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 2200,
      "cagr_usd_pct": 8.8,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Privadas cerradas, parques."
    },
    {
      "ciudad": "Querétaro",
      "ciudad_slug": "queretaro",
      "estado_provincia": "Querétaro",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Milenio III",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 1900,
      "cagr_usd_pct": 10.6,
      "walk_score": 50,
      "nota": "Crecimiento agresivo norte."
    },
    {
      "ciudad": "Querétaro",
      "ciudad_slug": "queretaro",
      "estado_provincia": "Querétaro",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Juriquilla",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 2500,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Lagos, golf, demanda corporativa."
    },
    {
      "ciudad": "Querétaro",
      "ciudad_slug": "queretaro",
      "estado_provincia": "Querétaro",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Álamos",
      "segmento": "Familiar consolidado",
      "precio_m2_usd": 2000,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Establecida, demanda estable."
    },
    {
      "ciudad": "Querétaro",
      "ciudad_slug": "queretaro",
      "estado_provincia": "Querétaro",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Villas del Mesón",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 1800,
      "cagr_usd_pct": 9.8,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Master plan tech corridor."
    },
    {
      "ciudad": "Querétaro",
      "ciudad_slug": "queretaro",
      "estado_provincia": "Querétaro",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "El Mirador",
      "segmento": "Residencial alto",
      "precio_m2_usd": 2700,
      "cagr_usd_pct": 8,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Vista a Cerro Sangremal, premium."
    },
    {
      "ciudad": "Querétaro",
      "ciudad_slug": "queretaro",
      "estado_provincia": "Querétaro",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Jardines de la Hacienda",
      "segmento": "Familiar",
      "precio_m2_usd": 1700,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Familiar consolidado."
    },
    {
      "ciudad": "Tijuana",
      "ciudad_slug": "tijuana",
      "estado_provincia": "Baja California",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Chapultepec",
      "segmento": "Premium establecido",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Corredor corporativo + residencial."
    },
    {
      "ciudad": "Tijuana",
      "ciudad_slug": "tijuana",
      "estado_provincia": "Baja California",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Hipódromo",
      "segmento": "Centro premium",
      "precio_m2_usd": 2400,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Reconversión rápida, demanda joven."
    },
    {
      "ciudad": "Tijuana",
      "ciudad_slug": "tijuana",
      "estado_provincia": "Baja California",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Rosarito Beach",
      "segmento": "Costanero",
      "precio_m2_usd": 2200,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Frente al Pacífico, segunda residencia USA."
    },
    {
      "ciudad": "Tijuana",
      "ciudad_slug": "tijuana",
      "estado_provincia": "Baja California",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Cumbres de Juárez",
      "segmento": "Suburbano alto",
      "precio_m2_usd": 2000,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Privadas cerradas, vista."
    },
    {
      "ciudad": "Tijuana",
      "ciudad_slug": "tijuana",
      "estado_provincia": "Baja California",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Playas de Tijuana",
      "segmento": "Costanero familiar",
      "precio_m2_usd": 1800,
      "cagr_usd_pct": 7,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Cerca de frontera + playa."
    },
    {
      "ciudad": "Tijuana",
      "ciudad_slug": "tijuana",
      "estado_provincia": "Baja California",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Aviación",
      "segmento": "Premium clásico",
      "precio_m2_usd": 2600,
      "cagr_usd_pct": 6.6,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Establecido, demanda estable."
    },
    {
      "ciudad": "Tijuana",
      "ciudad_slug": "tijuana",
      "estado_provincia": "Baja California",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Otay Universidad",
      "segmento": "Emergente",
      "precio_m2_usd": 1900,
      "cagr_usd_pct": 8.6,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Crecimiento universitario + cross-border."
    },
    {
      "ciudad": "Tijuana",
      "ciudad_slug": "tijuana",
      "estado_provincia": "Baja California",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Costa Azul",
      "segmento": "Familiar suburbano",
      "precio_m2_usd": 1700,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Familiar estable."
    },
    {
      "ciudad": "Puebla",
      "ciudad_slug": "puebla",
      "estado_provincia": "Puebla",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Centro Histórico",
      "segmento": "Patrimonio UNESCO",
      "precio_m2_usd": 2400,
      "cagr_usd_pct": 8.6,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Casonas restauradas, INAH catalogación estricta."
    },
    {
      "ciudad": "Puebla",
      "ciudad_slug": "puebla",
      "estado_provincia": "Puebla",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "La Paz",
      "segmento": "Premium clásico",
      "precio_m2_usd": 2200,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Establecido, restaurantes top."
    },
    {
      "ciudad": "Puebla",
      "ciudad_slug": "puebla",
      "estado_provincia": "Puebla",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Lomas de Angelópolis",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 2600,
      "cagr_usd_pct": 9.2,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Master plan top, escuelas internacionales."
    },
    {
      "ciudad": "Puebla",
      "ciudad_slug": "puebla",
      "estado_provincia": "Puebla",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "El Mirador Puebla",
      "segmento": "Residencial alto",
      "precio_m2_usd": 2000,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Vista a Popocatépetl, premium."
    },
    {
      "ciudad": "Puebla",
      "ciudad_slug": "puebla",
      "estado_provincia": "Puebla",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "La Hacienda",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 1800,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Privadas cerradas."
    },
    {
      "ciudad": "Puebla",
      "ciudad_slug": "puebla",
      "estado_provincia": "Puebla",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Cholula Centro",
      "segmento": "Patrimonio bohemio",
      "precio_m2_usd": 1900,
      "cagr_usd_pct": 9.8,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Pirámide + iglesia + universidades."
    },
    {
      "ciudad": "Puebla",
      "ciudad_slug": "puebla",
      "estado_provincia": "Puebla",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Castillotla",
      "segmento": "Familiar consolidado",
      "precio_m2_usd": 1500,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Familiar estable."
    },
    {
      "ciudad": "Puebla",
      "ciudad_slug": "puebla",
      "estado_provincia": "Puebla",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Las Animas",
      "segmento": "Centro premium",
      "precio_m2_usd": 2100,
      "cagr_usd_pct": 8,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Cerca al Zócalo, demanda alta."
    },
    {
      "ciudad": "León",
      "ciudad_slug": "leon",
      "estado_provincia": "Guanajuato",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Jardines del Moral",
      "segmento": "Premium establecido",
      "precio_m2_usd": 2200,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Corredor residencial alto."
    },
    {
      "ciudad": "León",
      "ciudad_slug": "leon",
      "estado_provincia": "Guanajuato",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Cañada de Negros",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 2400,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Privadas cerradas, golf."
    },
    {
      "ciudad": "León",
      "ciudad_slug": "leon",
      "estado_provincia": "Guanajuato",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Lomas del Campestre",
      "segmento": "Residencial alto",
      "precio_m2_usd": 2000,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Establecido, demanda estable."
    },
    {
      "ciudad": "León",
      "ciudad_slug": "leon",
      "estado_provincia": "Guanajuato",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Real Providencia",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 1800,
      "cagr_usd_pct": 7,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Master plan reciente."
    },
    {
      "ciudad": "León",
      "ciudad_slug": "leon",
      "estado_provincia": "Guanajuato",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Andares León",
      "segmento": "Comercial-residencial",
      "precio_m2_usd": 2100,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Mixto comercial-vivienda."
    },
    {
      "ciudad": "León",
      "ciudad_slug": "leon",
      "estado_provincia": "Guanajuato",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Valle Hermoso",
      "segmento": "Familiar",
      "precio_m2_usd": 1500,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 72,
      "nota": "Establecido, demanda consolidada."
    },
    {
      "ciudad": "León",
      "ciudad_slug": "leon",
      "estado_provincia": "Guanajuato",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Centro León",
      "segmento": "Centro emergente",
      "precio_m2_usd": 1700,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Reconversión histórica."
    },
    {
      "ciudad": "Cancún",
      "ciudad_slug": "cancun",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Puerto Cancún",
      "segmento": "Master plan premium",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Marina + golf + torres frente al mar."
    },
    {
      "ciudad": "Cancún",
      "ciudad_slug": "cancun",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Zona Hotelera Norte",
      "segmento": "Beachfront ultra",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Torres frente al Caribe, ultra-premium."
    },
    {
      "ciudad": "Cancún",
      "ciudad_slug": "cancun",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Cumbres Cancún",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Privadas cerradas, demanda familiar."
    },
    {
      "ciudad": "Cancún",
      "ciudad_slug": "cancun",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Aldea Cumbres",
      "segmento": "Master plan familiar",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 9.2,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Crecimiento agresivo, plusvalía joven."
    },
    {
      "ciudad": "Cancún",
      "ciudad_slug": "cancun",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Las Águilas Cancún",
      "segmento": "Familiar consolidado",
      "precio_m2_usd": 2200,
      "cagr_usd_pct": 7,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Centro vivienda local."
    },
    {
      "ciudad": "Cancún",
      "ciudad_slug": "cancun",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Supermanzana 4 Centro",
      "segmento": "Centro premium",
      "precio_m2_usd": 2400,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Reconversión histórica."
    },
    {
      "ciudad": "Cancún",
      "ciudad_slug": "cancun",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Bonampak Cancún",
      "segmento": "Residencial emergente",
      "precio_m2_usd": 2600,
      "cagr_usd_pct": 8.6,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Crecimiento corredor sur."
    },
    {
      "ciudad": "Cancún",
      "ciudad_slug": "cancun",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Cancún Country Club",
      "segmento": "Golf residencial",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Master plan golf premium."
    },
    {
      "ciudad": "Playa del Carmen",
      "ciudad_slug": "playa-del-carmen",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Playacar Fase 1",
      "segmento": "Master plan original",
      "precio_m2_usd": 4200,
      "cagr_usd_pct": 8.2,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Beachfront + golf, master plan 1990s."
    },
    {
      "ciudad": "Playa del Carmen",
      "ciudad_slug": "playa-del-carmen",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Playacar Fase 2",
      "segmento": "Master plan reciente",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 9,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Suburbano premium."
    },
    {
      "ciudad": "Playa del Carmen",
      "ciudad_slug": "playa-del-carmen",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Quinta Avenida",
      "segmento": "Comercial-residencial",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Caminable, turismo intenso."
    },
    {
      "ciudad": "Playa del Carmen",
      "ciudad_slug": "playa-del-carmen",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Centro Playa",
      "segmento": "Premium urbano",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Mercado turístico-residencial mixto."
    },
    {
      "ciudad": "Playa del Carmen",
      "ciudad_slug": "playa-del-carmen",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Selvamar",
      "segmento": "Master plan emergente",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 10.4,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Crecimiento sur, plusvalía joven."
    },
    {
      "ciudad": "Playa del Carmen",
      "ciudad_slug": "playa-del-carmen",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Coco Beach",
      "segmento": "Beachfront emergente",
      "precio_m2_usd": 3500,
      "cagr_usd_pct": 9.6,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Frente a playa, emergente."
    },
    {
      "ciudad": "Playa del Carmen",
      "ciudad_slug": "playa-del-carmen",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Mareazul",
      "segmento": "Master plan beachfront",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 8.6,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Resort + condominios."
    },
    {
      "ciudad": "Playa del Carmen",
      "ciudad_slug": "playa-del-carmen",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Las Olas",
      "segmento": "Familiar beachfront",
      "precio_m2_usd": 3000,
      "cagr_usd_pct": 9.4,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Familias jóvenes USA/expat."
    },
    {
      "ciudad": "Tulum",
      "ciudad_slug": "tulum",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Aldea Zama",
      "segmento": "Master plan original",
      "precio_m2_usd": 4200,
      "cagr_usd_pct": 11.4,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Pre-saturación master plan, plusvalía top."
    },
    {
      "ciudad": "Tulum",
      "ciudad_slug": "tulum",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Aldea Premium",
      "segmento": "Master plan reciente",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 12.2,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Crecimiento agresivo, demanda alta."
    },
    {
      "ciudad": "Tulum",
      "ciudad_slug": "tulum",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Region 15",
      "segmento": "Master plan emergente",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 13,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Más reciente, plusvalía joven más alta."
    },
    {
      "ciudad": "Tulum",
      "ciudad_slug": "tulum",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Tulum Centro",
      "segmento": "Pueblo bohemio",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 9.4,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Original Tulum, walking score top."
    },
    {
      "ciudad": "Tulum",
      "ciudad_slug": "tulum",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Tulum Beach",
      "segmento": "Beachfront",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 8.6,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Frente al Caribe, restricciones SEMARNAT."
    },
    {
      "ciudad": "Tulum",
      "ciudad_slug": "tulum",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "La Veleta",
      "segmento": "Pueblo emergente",
      "precio_m2_usd": 3000,
      "cagr_usd_pct": 11.8,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Adyacente al centro, demanda joven."
    },
    {
      "ciudad": "Tulum",
      "ciudad_slug": "tulum",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Aldea Hu",
      "segmento": "Master plan eco",
      "precio_m2_usd": 3600,
      "cagr_usd_pct": 10.6,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Concepto eco-sustainable."
    },
    {
      "ciudad": "Tulum",
      "ciudad_slug": "tulum",
      "estado_provincia": "Quintana Roo",
      "pais": "🇲🇽",
      "colonia": "Tankah",
      "segmento": "Eco-residencial",
      "precio_m2_usd": 3400,
      "cagr_usd_pct": 9.8,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Concepto natural premium."
    },
    {
      "ciudad": "Bogotá",
      "ciudad_slug": "bogota",
      "estado_provincia": "Cundinamarca",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Chicó",
      "segmento": "Premium consolidado",
      "precio_m2_usd": 4200,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Corredor financiero + residencial alto."
    },
    {
      "ciudad": "Bogotá",
      "ciudad_slug": "bogota",
      "estado_provincia": "Cundinamarca",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Rosales",
      "segmento": "Ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 5,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Falda Cerros Orientales, embajadas."
    },
    {
      "ciudad": "Bogotá",
      "ciudad_slug": "bogota",
      "estado_provincia": "Cundinamarca",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "El Refugio",
      "segmento": "Residencial alto",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Adyacente a Rosales, demanda estable."
    },
    {
      "ciudad": "Bogotá",
      "ciudad_slug": "bogota",
      "estado_provincia": "Cundinamarca",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "La Cabrera",
      "segmento": "Premium establecido",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 82,
      "nota": "Calles arboladas, comunidad consolidada."
    },
    {
      "ciudad": "Bogotá",
      "ciudad_slug": "bogota",
      "estado_provincia": "Cundinamarca",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Usaquén",
      "segmento": "Bohemio premium",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 7,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Plaza colonial + gastronomía top."
    },
    {
      "ciudad": "Bogotá",
      "ciudad_slug": "bogota",
      "estado_provincia": "Cundinamarca",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Santa Bárbara",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 3500,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Establecido, escuelas privadas."
    },
    {
      "ciudad": "Bogotá",
      "ciudad_slug": "bogota",
      "estado_provincia": "Cundinamarca",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Cedritos",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Crecimiento sostenido, demanda media-alta."
    },
    {
      "ciudad": "Bogotá",
      "ciudad_slug": "bogota",
      "estado_provincia": "Cundinamarca",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Chapinero Alto",
      "segmento": "Boutique creativo",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Reconversión gastronomy + design."
    },
    {
      "ciudad": "Medellín",
      "ciudad_slug": "medellin",
      "estado_provincia": "Antioquia",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "El Poblado",
      "segmento": "Premium establecido",
      "precio_m2_usd": 3500,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 82,
      "nota": "Corredor expat + gastronomía LATAM."
    },
    {
      "ciudad": "Medellín",
      "ciudad_slug": "medellin",
      "estado_provincia": "Antioquia",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Laureles",
      "segmento": "Bohemio premium",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 8.6,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Patrimonio cultural + boutique."
    },
    {
      "ciudad": "Medellín",
      "ciudad_slug": "medellin",
      "estado_provincia": "Antioquia",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Envigado",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Familiar consolidado, demanda paisa."
    },
    {
      "ciudad": "Medellín",
      "ciudad_slug": "medellin",
      "estado_provincia": "Antioquia",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Sabaneta",
      "segmento": "Suburbano emergente",
      "precio_m2_usd": 2400,
      "cagr_usd_pct": 9.4,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Crecimiento sostenido sur."
    },
    {
      "ciudad": "Medellín",
      "ciudad_slug": "medellin",
      "estado_provincia": "Antioquia",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Loma de los Bernal",
      "segmento": "Residencial alto",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 7,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Vista al valle, comunidad consolidada."
    },
    {
      "ciudad": "Medellín",
      "ciudad_slug": "medellin",
      "estado_provincia": "Antioquia",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Manila",
      "segmento": "Bohemio emergente",
      "precio_m2_usd": 3000,
      "cagr_usd_pct": 9.8,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Adyacente a Poblado, creativo."
    },
    {
      "ciudad": "Medellín",
      "ciudad_slug": "medellin",
      "estado_provincia": "Antioquia",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "La Florida",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 2600,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 72,
      "nota": "Establecido, demanda paisa estable."
    },
    {
      "ciudad": "Medellín",
      "ciudad_slug": "medellin",
      "estado_provincia": "Antioquia",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Provenza",
      "segmento": "Comercial-residencial",
      "precio_m2_usd": 4000,
      "cagr_usd_pct": 10.8,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Mixto creativo top, demanda turística."
    },
    {
      "ciudad": "Cartagena",
      "ciudad_slug": "cartagena",
      "estado_provincia": "Bolívar",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Centro Histórico (Amurallada)",
      "segmento": "Patrimonio UNESCO",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Casas coloniales restauradas, IPC catalogación."
    },
    {
      "ciudad": "Cartagena",
      "ciudad_slug": "cartagena",
      "estado_provincia": "Bolívar",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Bocagrande",
      "segmento": "Beachfront premium",
      "precio_m2_usd": 4200,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Torres frente al Caribe, demanda turística."
    },
    {
      "ciudad": "Cartagena",
      "ciudad_slug": "cartagena",
      "estado_provincia": "Bolívar",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Castillogrande",
      "segmento": "Residencial alto",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Península exclusiva, vista Caribe."
    },
    {
      "ciudad": "Cartagena",
      "ciudad_slug": "cartagena",
      "estado_provincia": "Bolívar",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "El Laguito",
      "segmento": "Premium beachfront",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 6.6,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Adyacente a Bocagrande, segunda residencia."
    },
    {
      "ciudad": "Cartagena",
      "ciudad_slug": "cartagena",
      "estado_provincia": "Bolívar",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Manga",
      "segmento": "Residencial clásico",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 9.2,
      "walk_score": 82,
      "nota": "Reconversión bohemia, demanda creativa."
    },
    {
      "ciudad": "Cartagena",
      "ciudad_slug": "cartagena",
      "estado_provincia": "Bolívar",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Crespo",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Cerca al aeropuerto, demanda local."
    },
    {
      "ciudad": "Cartagena",
      "ciudad_slug": "cartagena",
      "estado_provincia": "Bolívar",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "San Diego",
      "segmento": "Patrimonio histórico",
      "precio_m2_usd": 5000,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Adyacente a Centro Histórico."
    },
    {
      "ciudad": "Cartagena",
      "ciudad_slug": "cartagena",
      "estado_provincia": "Bolívar",
      "pais": "🇨🇴",
      "colonia": "Getsemaní",
      "segmento": "Bohemio emergente",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 10.2,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Renacimiento creativo + boutique hotels."
    },
    {
      "ciudad": "Buenos Aires",
      "ciudad_slug": "buenos-aires",
      "estado_provincia": "CABA",
      "pais": "🇦🇷",
      "colonia": "Puerto Madero",
      "segmento": "Premium contemporáneo",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 3.6,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Torres Pelli + Madero Harbour, USD."
    },
    {
      "ciudad": "Buenos Aires",
      "ciudad_slug": "buenos-aires",
      "estado_provincia": "CABA",
      "pais": "🇦🇷",
      "colonia": "Recoleta",
      "segmento": "Clásico francés",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 3.2,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Patrimonio Belle Époque + Avenida Alvear."
    },
    {
      "ciudad": "Buenos Aires",
      "ciudad_slug": "buenos-aires",
      "estado_provincia": "CABA",
      "pais": "🇦🇷",
      "colonia": "Palermo Soho",
      "segmento": "Bohemio creativo",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 95,
      "nota": "PHs restaurados + gastronomía top."
    },
    {
      "ciudad": "Buenos Aires",
      "ciudad_slug": "buenos-aires",
      "estado_provincia": "CABA",
      "pais": "🇦🇷",
      "colonia": "Palermo Chico",
      "segmento": "Premium establecido",
      "precio_m2_usd": 4200,
      "cagr_usd_pct": 4.4,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Adyacente a Bosques de Palermo."
    },
    {
      "ciudad": "Buenos Aires",
      "ciudad_slug": "buenos-aires",
      "estado_provincia": "CABA",
      "pais": "🇦🇷",
      "colonia": "Belgrano R",
      "segmento": "Familiar consolidado",
      "precio_m2_usd": 3400,
      "cagr_usd_pct": 3.4,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Calles arboladas, comunidad estable."
    },
    {
      "ciudad": "Buenos Aires",
      "ciudad_slug": "buenos-aires",
      "estado_provincia": "CABA",
      "pais": "🇦🇷",
      "colonia": "Núñez",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Crecimiento norte CABA."
    },
    {
      "ciudad": "Buenos Aires",
      "ciudad_slug": "buenos-aires",
      "estado_provincia": "CABA",
      "pais": "🇦🇷",
      "colonia": "Caballito",
      "segmento": "Familiar central",
      "precio_m2_usd": 2400,
      "cagr_usd_pct": 4.2,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Central + verde, demanda media-alta."
    },
    {
      "ciudad": "Buenos Aires",
      "ciudad_slug": "buenos-aires",
      "estado_provincia": "CABA",
      "pais": "🇦🇷",
      "colonia": "Las Cañitas",
      "segmento": "Bohemio emergente",
      "precio_m2_usd": 3000,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Adyacente a Palermo, creativo joven."
    },
    {
      "ciudad": "Buenos Aires",
      "ciudad_slug": "buenos-aires",
      "estado_provincia": "CABA",
      "pais": "🇦🇷",
      "colonia": "Palermo Hollywood",
      "segmento": "Bohemio premium",
      "precio_m2_usd": 3300,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Productoras + gastronomía + nightlife."
    },
    {
      "ciudad": "Buenos Aires",
      "ciudad_slug": "buenos-aires",
      "estado_provincia": "CABA",
      "pais": "🇦🇷",
      "colonia": "Belgrano Chico",
      "segmento": "Premium clásico",
      "precio_m2_usd": 3600,
      "cagr_usd_pct": 3.8,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Establecido, demanda generacional."
    },
    {
      "ciudad": "Santiago",
      "ciudad_slug": "santiago-chile",
      "estado_provincia": "Región Metropolitana",
      "pais": "🇨🇱",
      "colonia": "El Golf (Las Condes)",
      "segmento": "Premium financiero",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 4.6,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Sanhattan + residencial top."
    },
    {
      "ciudad": "Santiago",
      "ciudad_slug": "santiago-chile",
      "estado_provincia": "Región Metropolitana",
      "pais": "🇨🇱",
      "colonia": "Vitacura",
      "segmento": "Ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 4.4,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Mayor PIB per cápita de Chile."
    },
    {
      "ciudad": "Santiago",
      "ciudad_slug": "santiago-chile",
      "estado_provincia": "Región Metropolitana",
      "pais": "🇨🇱",
      "colonia": "Lo Barnechea / La Dehesa",
      "segmento": "Suburbano ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 5,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Casas con jardín, vista Andes."
    },
    {
      "ciudad": "Santiago",
      "ciudad_slug": "santiago-chile",
      "estado_provincia": "Región Metropolitana",
      "pais": "🇨🇱",
      "colonia": "Providencia",
      "segmento": "Urbano consolidado",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Caminable, demanda profesional."
    },
    {
      "ciudad": "Santiago",
      "ciudad_slug": "santiago-chile",
      "estado_provincia": "Región Metropolitana",
      "pais": "🇨🇱",
      "colonia": "Las Condes",
      "segmento": "Premium residencial",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 4.6,
      "walk_score": 82,
      "nota": "Establecido, corporativos."
    },
    {
      "ciudad": "Santiago",
      "ciudad_slug": "santiago-chile",
      "estado_provincia": "Región Metropolitana",
      "pais": "🇨🇱",
      "colonia": "Ñuñoa",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 6.2,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Reconversión creativa + universidades."
    },
    {
      "ciudad": "Santiago",
      "ciudad_slug": "santiago-chile",
      "estado_provincia": "Región Metropolitana",
      "pais": "🇨🇱",
      "colonia": "Lo Curro alto",
      "segmento": "Suburbano alto",
      "precio_m2_usd": 4200,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Privadas cerradas, vista cordillera."
    },
    {
      "ciudad": "Santiago",
      "ciudad_slug": "santiago-chile",
      "estado_provincia": "Región Metropolitana",
      "pais": "🇨🇱",
      "colonia": "La Reina",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 3400,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Establecido, demanda generacional."
    },
    {
      "ciudad": "Santiago",
      "ciudad_slug": "santiago-chile",
      "estado_provincia": "Región Metropolitana",
      "pais": "🇨🇱",
      "colonia": "Manquehue",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 4000,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Cerca de cordillera, premium emergente."
    },
    {
      "ciudad": "Santiago",
      "ciudad_slug": "santiago-chile",
      "estado_provincia": "Región Metropolitana",
      "pais": "🇨🇱",
      "colonia": "Las Tranqueras",
      "segmento": "Ultra-premium suburbano",
      "precio_m2_usd": 5800,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 50,
      "nota": "Lotes grandes, comunidad cerrada."
    },
    {
      "ciudad": "Lima",
      "ciudad_slug": "lima",
      "estado_provincia": "Lima Metropolitana",
      "pais": "🇵🇪",
      "colonia": "San Isidro Golf",
      "segmento": "Premium financiero",
      "precio_m2_usd": 4200,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Camino Real + Lima Golf Club."
    },
    {
      "ciudad": "Lima",
      "ciudad_slug": "lima",
      "estado_provincia": "Lima Metropolitana",
      "pais": "🇵🇪",
      "colonia": "Miraflores Malecón",
      "segmento": "Beachfront premium",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Vista al Pacífico, demanda turística."
    },
    {
      "ciudad": "Lima",
      "ciudad_slug": "lima",
      "estado_provincia": "Lima Metropolitana",
      "pais": "🇵🇪",
      "colonia": "Barranco",
      "segmento": "Bohemio cultural",
      "precio_m2_usd": 3500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Casas republicanas restauradas."
    },
    {
      "ciudad": "Lima",
      "ciudad_slug": "lima",
      "estado_provincia": "Lima Metropolitana",
      "pais": "🇵🇪",
      "colonia": "Santiago de Surco",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 4.4,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Chacarilla, escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "Lima",
      "ciudad_slug": "lima",
      "estado_provincia": "Lima Metropolitana",
      "pais": "🇵🇪",
      "colonia": "La Molina",
      "segmento": "Suburbano alto",
      "precio_m2_usd": 2600,
      "cagr_usd_pct": 4.6,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Familiar, club Country, casas con jardín."
    },
    {
      "ciudad": "Lima",
      "ciudad_slug": "lima",
      "estado_provincia": "Lima Metropolitana",
      "pais": "🇵🇪",
      "colonia": "San Borja",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 2400,
      "cagr_usd_pct": 6.2,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Línea 2 Metro impulsa demanda."
    },
    {
      "ciudad": "Lima",
      "ciudad_slug": "lima",
      "estado_provincia": "Lima Metropolitana",
      "pais": "🇵🇪",
      "colonia": "Pueblo Libre",
      "segmento": "Familiar consolidado",
      "precio_m2_usd": 1800,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Establecido, demanda media-alta."
    },
    {
      "ciudad": "Lima",
      "ciudad_slug": "lima",
      "estado_provincia": "Lima Metropolitana",
      "pais": "🇵🇪",
      "colonia": "San Miguel",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 1900,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Crecimiento sostenido sur."
    },
    {
      "ciudad": "Lima",
      "ciudad_slug": "lima",
      "estado_provincia": "Lima Metropolitana",
      "pais": "🇵🇪",
      "colonia": "Asia / Sur Chico",
      "segmento": "Segunda residencia playa",
      "precio_m2_usd": 3000,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Km 97 Panamericana, premium estacional."
    },
    {
      "ciudad": "Lima",
      "ciudad_slug": "lima",
      "estado_provincia": "Lima Metropolitana",
      "pais": "🇵🇪",
      "colonia": "Lince",
      "segmento": "Centro emergente",
      "precio_m2_usd": 2100,
      "cagr_usd_pct": 6.6,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Reconversión residencial central."
    },
    {
      "ciudad": "Escazú",
      "ciudad_slug": "escazu",
      "estado_provincia": "San José, Costa Rica",
      "pais": "🇨🇷",
      "colonia": "Escazú Centro",
      "segmento": "Centro premium",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Restaurantes + Plaza Itskatzu, walkable."
    },
    {
      "ciudad": "Escazú",
      "ciudad_slug": "escazu",
      "estado_provincia": "San José, Costa Rica",
      "pais": "🇨🇷",
      "colonia": "Trejos Montealegre",
      "segmento": "Residencial alto",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Privadas cerradas, comunidad expat."
    },
    {
      "ciudad": "Escazú",
      "ciudad_slug": "escazu",
      "estado_provincia": "San José, Costa Rica",
      "pais": "🇨🇷",
      "colonia": "San Rafael de Escazú",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 2600,
      "cagr_usd_pct": 5,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Familias, escuelas internacionales."
    },
    {
      "ciudad": "Escazú",
      "ciudad_slug": "escazu",
      "estado_provincia": "San José, Costa Rica",
      "pais": "🇨🇷",
      "colonia": "Guachipelín",
      "segmento": "Ultra-premium suburbano",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Country clubs + casas con jardín extensos."
    },
    {
      "ciudad": "Escazú",
      "ciudad_slug": "escazu",
      "estado_provincia": "San José, Costa Rica",
      "pais": "🇨🇷",
      "colonia": "Bello Horizonte",
      "segmento": "Residencial alto",
      "precio_m2_usd": 2900,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Vista al Valle Central, casas grandes."
    },
    {
      "ciudad": "Escazú",
      "ciudad_slug": "escazu",
      "estado_provincia": "San José, Costa Rica",
      "pais": "🇨🇷",
      "colonia": "San Antonio",
      "segmento": "Mid-premium",
      "precio_m2_usd": 2200,
      "cagr_usd_pct": 4.6,
      "walk_score": 68,
      "nota": "Mix establecido + nuevos desarrollos."
    },
    {
      "ciudad": "Escazú",
      "ciudad_slug": "escazu",
      "estado_provincia": "San José, Costa Rica",
      "pais": "🇨🇷",
      "colonia": "Bebedero",
      "segmento": "Emergente",
      "precio_m2_usd": 1900,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Crecimiento sostenido demanda local."
    },
    {
      "ciudad": "Escazú",
      "ciudad_slug": "escazu",
      "estado_provincia": "San José, Costa Rica",
      "pais": "🇨🇷",
      "colonia": "Santa Ana centro",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 2500,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 72,
      "nota": "Vecino de Escazú, fuerte comunidad expat."
    },
    {
      "ciudad": "Escazú",
      "ciudad_slug": "escazu",
      "estado_provincia": "San José, Costa Rica",
      "pais": "🇨🇷",
      "colonia": "Río Oro Santa Ana",
      "segmento": "Tech residencial",
      "precio_m2_usd": 2700,
      "cagr_usd_pct": 6.2,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Cluster tech + casas modernas."
    },
    {
      "ciudad": "Escazú",
      "ciudad_slug": "escazu",
      "estado_provincia": "San José, Costa Rica",
      "pais": "🇨🇷",
      "colonia": "Lindora Santa Ana",
      "segmento": "Corporativo familiar",
      "precio_m2_usd": 2400,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Forum + Avenida Escazú extension."
    },
    {
      "ciudad": "Mónaco",
      "ciudad_slug": "monaco",
      "estado_provincia": "Principado de Mónaco",
      "pais": "🇲🇨",
      "colonia": "Monte-Carlo",
      "segmento": "Ultra-premium absoluto",
      "precio_m2_usd": 55000,
      "cagr_usd_pct": 3.4,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Casino + ultra-HNW concentrado."
    },
    {
      "ciudad": "Mónaco",
      "ciudad_slug": "monaco",
      "estado_provincia": "Principado de Mónaco",
      "pais": "🇲🇨",
      "colonia": "Larvotto",
      "segmento": "Beachfront premium",
      "precio_m2_usd": 48000,
      "cagr_usd_pct": 4,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Playa + nuevos rascacielos."
    },
    {
      "ciudad": "Mónaco",
      "ciudad_slug": "monaco",
      "estado_provincia": "Principado de Mónaco",
      "pais": "🇲🇨",
      "colonia": "Fontvieille",
      "segmento": "Reclaim premium",
      "precio_m2_usd": 42000,
      "cagr_usd_pct": 3.8,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Tierra ganada al mar 1970s, moderno."
    },
    {
      "ciudad": "Mónaco",
      "ciudad_slug": "monaco",
      "estado_provincia": "Principado de Mónaco",
      "pais": "🇲🇨",
      "colonia": "La Condamine",
      "segmento": "Port premium",
      "precio_m2_usd": 46000,
      "cagr_usd_pct": 3.6,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Puerto + edificios históricos."
    },
    {
      "ciudad": "Mónaco",
      "ciudad_slug": "monaco",
      "estado_provincia": "Principado de Mónaco",
      "pais": "🇲🇨",
      "colonia": "Monaco-Ville (Le Rocher)",
      "segmento": "Histórico",
      "precio_m2_usd": 44000,
      "cagr_usd_pct": 3.2,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Palacio + casco antiguo, raro inventory."
    },
    {
      "ciudad": "Mónaco",
      "ciudad_slug": "monaco",
      "estado_provincia": "Principado de Mónaco",
      "pais": "🇲🇨",
      "colonia": "Jardin Exotique",
      "segmento": "Vista panorámica",
      "precio_m2_usd": 38000,
      "cagr_usd_pct": 3.4,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Vista 270° puerto + costa."
    },
    {
      "ciudad": "Mónaco",
      "ciudad_slug": "monaco",
      "estado_provincia": "Principado de Mónaco",
      "pais": "🇲🇨",
      "colonia": "Saint Roman",
      "segmento": "Premium",
      "precio_m2_usd": 40000,
      "cagr_usd_pct": 3.8,
      "walk_score": 82,
      "nota": "Torres + frontera francesa."
    },
    {
      "ciudad": "Mónaco",
      "ciudad_slug": "monaco",
      "estado_provincia": "Principado de Mónaco",
      "pais": "🇲🇨",
      "colonia": "Moneghetti",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 36000,
      "cagr_usd_pct": 3.6,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Más residencial, demanda familias HNW."
    },
    {
      "ciudad": "Mónaco",
      "ciudad_slug": "monaco",
      "estado_provincia": "Principado de Mónaco",
      "pais": "🇲🇨",
      "colonia": "La Rousse",
      "segmento": "Premium emergente",
      "precio_m2_usd": 35000,
      "cagr_usd_pct": 4.2,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Demanda creciente, valor relativo."
    },
    {
      "ciudad": "Mónaco",
      "ciudad_slug": "monaco",
      "estado_provincia": "Principado de Mónaco",
      "pais": "🇲🇨",
      "colonia": "Les Révoires",
      "segmento": "Premium",
      "precio_m2_usd": 37000,
      "cagr_usd_pct": 3.8,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Vista mar + arquitectura nueva."
    },
    {
      "ciudad": "Andorra",
      "ciudad_slug": "andorra",
      "estado_provincia": "Principado de Andorra",
      "pais": "🇦🇩",
      "colonia": "Escaldes-Engordany",
      "segmento": "Premium urbano",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Termas + corazón comercial."
    },
    {
      "ciudad": "Andorra",
      "ciudad_slug": "andorra",
      "estado_provincia": "Principado de Andorra",
      "pais": "🇦🇩",
      "colonia": "Andorra la Vella centro",
      "segmento": "Centro premium",
      "precio_m2_usd": 7800,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Capital + Casa de la Vall."
    },
    {
      "ciudad": "Andorra",
      "ciudad_slug": "andorra",
      "estado_provincia": "Principado de Andorra",
      "pais": "🇦🇩",
      "colonia": "Engolasters / Anyós",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Vista valle + casas con terreno."
    },
    {
      "ciudad": "Andorra",
      "ciudad_slug": "andorra",
      "estado_provincia": "Principado de Andorra",
      "pais": "🇦🇩",
      "colonia": "La Massana",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 5800,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Ski-in/out potencial + familias."
    },
    {
      "ciudad": "Andorra",
      "ciudad_slug": "andorra",
      "estado_provincia": "Principado de Andorra",
      "pais": "🇦🇩",
      "colonia": "Ordino",
      "segmento": "Suburbano alto",
      "precio_m2_usd": 6200,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Valle protegido UNESCO + lifestyle."
    },
    {
      "ciudad": "Andorra",
      "ciudad_slug": "andorra",
      "estado_provincia": "Principado de Andorra",
      "pais": "🇦🇩",
      "colonia": "Sant Julià de Lòria",
      "segmento": "Mid premium",
      "precio_m2_usd": 5200,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Cerca España, demanda transfronteriza."
    },
    {
      "ciudad": "Andorra",
      "ciudad_slug": "andorra",
      "estado_provincia": "Principado de Andorra",
      "pais": "🇦🇩",
      "colonia": "Encamp",
      "segmento": "Familiar",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 72,
      "nota": "Más accesible, demanda local."
    },
    {
      "ciudad": "Andorra",
      "ciudad_slug": "andorra",
      "estado_provincia": "Principado de Andorra",
      "pais": "🇦🇩",
      "colonia": "Pas de la Casa",
      "segmento": "Ski premium",
      "precio_m2_usd": 7200,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Estación ski + frontera francesa."
    },
    {
      "ciudad": "Andorra",
      "ciudad_slug": "andorra",
      "estado_provincia": "Principado de Andorra",
      "pais": "🇦🇩",
      "colonia": "Soldeu / El Tarter",
      "segmento": "Ski premium",
      "precio_m2_usd": 8800,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Grandvalira top ski domain."
    },
    {
      "ciudad": "Andorra",
      "ciudad_slug": "andorra",
      "estado_provincia": "Principado de Andorra",
      "pais": "🇦🇩",
      "colonia": "Canillo",
      "segmento": "Mid montaña",
      "precio_m2_usd": 5400,
      "cagr_usd_pct": 6.2,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Acceso a Grandvalira + Palau Gel."
    },
    {
      "ciudad": "Cuenca",
      "ciudad_slug": "cuenca",
      "estado_provincia": "Azuay, Ecuador",
      "pais": "🇪🇨",
      "colonia": "Centro Histórico UNESCO",
      "segmento": "Patrimonio premium",
      "precio_m2_usd": 1600,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Casas restauradas, demanda expat retiro."
    },
    {
      "ciudad": "Cuenca",
      "ciudad_slug": "cuenca",
      "estado_provincia": "Azuay, Ecuador",
      "pais": "🇪🇨",
      "colonia": "Puertas del Sol",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 1400,
      "cagr_usd_pct": 4.4,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Lotes amplios, comunidad expat consolidada."
    },
    {
      "ciudad": "Cuenca",
      "ciudad_slug": "cuenca",
      "estado_provincia": "Azuay, Ecuador",
      "pais": "🇪🇨",
      "colonia": "Misicata",
      "segmento": "Familiar residencial",
      "precio_m2_usd": 1300,
      "cagr_usd_pct": 5,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Cerca Centro + universidades."
    },
    {
      "ciudad": "Cuenca",
      "ciudad_slug": "cuenca",
      "estado_provincia": "Azuay, Ecuador",
      "pais": "🇪🇨",
      "colonia": "El Vergel",
      "segmento": "Familiar establecido",
      "precio_m2_usd": 1500,
      "cagr_usd_pct": 4.6,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Río Yanuncay, parques, familias."
    },
    {
      "ciudad": "Cuenca",
      "ciudad_slug": "cuenca",
      "estado_provincia": "Azuay, Ecuador",
      "pais": "🇪🇨",
      "colonia": "San Sebastián",
      "segmento": "Centro extendido",
      "precio_m2_usd": 1450,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Caminable, vecinos del centro UNESCO."
    },
    {
      "ciudad": "Cuenca",
      "ciudad_slug": "cuenca",
      "estado_provincia": "Azuay, Ecuador",
      "pais": "🇪🇨",
      "colonia": "Challuabamba",
      "segmento": "Suburbano amplio",
      "precio_m2_usd": 1100,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 50,
      "nota": "Lotes grandes, vista valle, demanda expat."
    },
    {
      "ciudad": "Cuenca",
      "ciudad_slug": "cuenca",
      "estado_provincia": "Azuay, Ecuador",
      "pais": "🇪🇨",
      "colonia": "Ricaurte",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 950,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Crecimiento sostenido norte."
    },
    {
      "ciudad": "Cuenca",
      "ciudad_slug": "cuenca",
      "estado_provincia": "Azuay, Ecuador",
      "pais": "🇪🇨",
      "colonia": "Yanuncay",
      "segmento": "Ribera residencial",
      "precio_m2_usd": 1350,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Ribera del río, paseo arbolado."
    },
    {
      "ciudad": "Cuenca",
      "ciudad_slug": "cuenca",
      "estado_provincia": "Azuay, Ecuador",
      "pais": "🇪🇨",
      "colonia": "Totoracocha",
      "segmento": "Familiar consolidado",
      "precio_m2_usd": 1050,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Sector establecido, demanda local."
    },
    {
      "ciudad": "Cuenca",
      "ciudad_slug": "cuenca",
      "estado_provincia": "Azuay, Ecuador",
      "pais": "🇪🇨",
      "colonia": "Monay",
      "segmento": "Tradicional",
      "precio_m2_usd": 1000,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Sector tradicional, casas con patio."
    },
    {
      "ciudad": "Miami",
      "ciudad_slug": "miami",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Brickell",
      "segmento": "Urbano financiero",
      "precio_m2_usd": 12500,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Cluster financiero LATAM, torres premium."
    },
    {
      "ciudad": "Miami",
      "ciudad_slug": "miami",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Coral Gables",
      "segmento": "Suburbano Mediterranean",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 75,
      "nota": "George Merrick 1920s, comunidad hispana top."
    },
    {
      "ciudad": "Miami",
      "ciudad_slug": "miami",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Coconut Grove",
      "segmento": "Arbolado premium",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Más antiguo de Miami, Biscayne Bay."
    },
    {
      "ciudad": "Miami",
      "ciudad_slug": "miami",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Key Biscayne",
      "segmento": "Isla ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 13000,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Comunidad cerrada caribeña, demanda LATAM top."
    },
    {
      "ciudad": "Miami",
      "ciudad_slug": "miami",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Pinecrest",
      "segmento": "Suburbano familiar",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Lotes grandes, escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "Miami",
      "ciudad_slug": "miami",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Aventura",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 8000,
      "cagr_usd_pct": 6.2,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Torres + mall, comunidad latinoamericana."
    },
    {
      "ciudad": "Miami",
      "ciudad_slug": "miami",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "South Beach (SoBe)",
      "segmento": "Costa Atlántica Art Deco",
      "precio_m2_usd": 11000,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Art Deco district + Ocean Drive."
    },
    {
      "ciudad": "Miami",
      "ciudad_slug": "miami",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Doral",
      "segmento": "Suburbano LATAM",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Comunidad venezolana + colombiana."
    },
    {
      "ciudad": "Miami",
      "ciudad_slug": "miami",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Weston",
      "segmento": "Suburbano familiar premium",
      "precio_m2_usd": 5800,
      "cagr_usd_pct": 7,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Master plan + escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "Miami",
      "ciudad_slug": "miami",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Bay Harbor Islands",
      "segmento": "Isla premium",
      "precio_m2_usd": 10500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Comunidad pequeña waterfront."
    },
    {
      "ciudad": "Madrid",
      "ciudad_slug": "madrid",
      "estado_provincia": "Comunidad de Madrid",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Barrio de Salamanca",
      "segmento": "Premium clásico",
      "precio_m2_usd": 12500,
      "cagr_usd_pct": 5.1,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Núñez de Balboa + Velázquez, milla de oro."
    },
    {
      "ciudad": "Madrid",
      "ciudad_slug": "madrid",
      "estado_provincia": "Comunidad de Madrid",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Chamberí",
      "segmento": "Premium consolidado",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Almagro + Trafalgar, alternativa a Salamanca."
    },
    {
      "ciudad": "Madrid",
      "ciudad_slug": "madrid",
      "estado_provincia": "Comunidad de Madrid",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Justicia (Chueca)",
      "segmento": "Bohemio premium",
      "precio_m2_usd": 9000,
      "cagr_usd_pct": 6.2,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Reconversión gay + creativo + gastronomía."
    },
    {
      "ciudad": "Madrid",
      "ciudad_slug": "madrid",
      "estado_provincia": "Comunidad de Madrid",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Chamartín",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Familiar + corporate, AZCA cerca."
    },
    {
      "ciudad": "Madrid",
      "ciudad_slug": "madrid",
      "estado_provincia": "Comunidad de Madrid",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Retiro",
      "segmento": "Premium familiar",
      "precio_m2_usd": 8000,
      "cagr_usd_pct": 5,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Adyacente al Parque del Retiro."
    },
    {
      "ciudad": "Madrid",
      "ciudad_slug": "madrid",
      "estado_provincia": "Comunidad de Madrid",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Moncloa-Aravaca",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Universidades + Casa de Campo."
    },
    {
      "ciudad": "Madrid",
      "ciudad_slug": "madrid",
      "estado_provincia": "Comunidad de Madrid",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "La Moraleja",
      "segmento": "Suburbano ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 4.6,
      "walk_score": 50,
      "nota": "Alcobendas, chalets con jardín."
    },
    {
      "ciudad": "Madrid",
      "ciudad_slug": "madrid",
      "estado_provincia": "Comunidad de Madrid",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Pozuelo",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 6000,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Familiar + escuelas internacionales."
    },
    {
      "ciudad": "Barcelona",
      "ciudad_slug": "barcelona",
      "estado_provincia": "Cataluña",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Eixample Dret",
      "segmento": "Modernismo premium",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Casa Batlló corridor, fincas modernistas."
    },
    {
      "ciudad": "Barcelona",
      "ciudad_slug": "barcelona",
      "estado_provincia": "Cataluña",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Eixample Esquerra",
      "segmento": "Premium consolidado",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Adyacente al Dret, alternativa."
    },
    {
      "ciudad": "Barcelona",
      "ciudad_slug": "barcelona",
      "estado_provincia": "Cataluña",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Sarrià-Sant Gervasi",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 8000,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Familiar + colegios alemanes/franceses."
    },
    {
      "ciudad": "Barcelona",
      "ciudad_slug": "barcelona",
      "estado_provincia": "Cataluña",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Pedralbes",
      "segmento": "Ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 11000,
      "cagr_usd_pct": 5,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Chalets + casas grandes."
    },
    {
      "ciudad": "Barcelona",
      "ciudad_slug": "barcelona",
      "estado_provincia": "Cataluña",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Gràcia",
      "segmento": "Bohemio creativo",
      "precio_m2_usd": 7000,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Plazas + tradición catalana."
    },
    {
      "ciudad": "Barcelona",
      "ciudad_slug": "barcelona",
      "estado_provincia": "Cataluña",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Born",
      "segmento": "Bohemio premium",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Centro histórico + boutique."
    },
    {
      "ciudad": "Barcelona",
      "ciudad_slug": "barcelona",
      "estado_provincia": "Cataluña",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Sant Cugat (suburb)",
      "segmento": "Suburbano familiar",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Familias + escuelas internacionales."
    },
    {
      "ciudad": "Barcelona",
      "ciudad_slug": "barcelona",
      "estado_provincia": "Cataluña",
      "pais": "🇪🇸",
      "colonia": "Diagonal Mar",
      "segmento": "Beachfront moderno",
      "precio_m2_usd": 7800,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Torres + playa + olímpico."
    },
    {
      "ciudad": "São Paulo",
      "ciudad_slug": "sao-paulo",
      "estado_provincia": "São Paulo",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Jardim Paulista",
      "segmento": "Premium consolidado",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Adyacente a Av Paulista, Oscar Freire."
    },
    {
      "ciudad": "São Paulo",
      "ciudad_slug": "sao-paulo",
      "estado_provincia": "São Paulo",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Jardim Europa",
      "segmento": "Ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 12000,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Casas + chalets, comunidad establecida."
    },
    {
      "ciudad": "São Paulo",
      "ciudad_slug": "sao-paulo",
      "estado_provincia": "São Paulo",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Jardim América",
      "segmento": "Premium clásico",
      "precio_m2_usd": 10500,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Establecido, schools top."
    },
    {
      "ciudad": "São Paulo",
      "ciudad_slug": "sao-paulo",
      "estado_provincia": "São Paulo",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Itaim Bibi",
      "segmento": "Financiero premium",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Cluster financiero + Faria Lima."
    },
    {
      "ciudad": "São Paulo",
      "ciudad_slug": "sao-paulo",
      "estado_provincia": "São Paulo",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Vila Madalena",
      "segmento": "Bohemio creativo",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Bohème top + Beco do Batman."
    },
    {
      "ciudad": "São Paulo",
      "ciudad_slug": "sao-paulo",
      "estado_provincia": "São Paulo",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Pinheiros",
      "segmento": "Premium emergente",
      "precio_m2_usd": 7000,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Reconversión creativa + corporate."
    },
    {
      "ciudad": "São Paulo",
      "ciudad_slug": "sao-paulo",
      "estado_provincia": "São Paulo",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Higienópolis",
      "segmento": "Premium clásico",
      "precio_m2_usd": 8000,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Comunidad judía + premium clásico."
    },
    {
      "ciudad": "São Paulo",
      "ciudad_slug": "sao-paulo",
      "estado_provincia": "São Paulo",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Moema",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 7800,
      "cagr_usd_pct": 6.2,
      "walk_score": 82,
      "nota": "Familiar + Parque Ibirapuera cerca."
    },
    {
      "ciudad": "Rio de Janeiro",
      "ciudad_slug": "rio-de-janeiro",
      "estado_provincia": "Rio de Janeiro",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Leblon",
      "segmento": "Beachfront ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 14000,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Vieira Souto + Delfim Moreira, mayor /m² Sudamérica."
    },
    {
      "ciudad": "Rio de Janeiro",
      "ciudad_slug": "rio-de-janeiro",
      "estado_provincia": "Rio de Janeiro",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Ipanema",
      "segmento": "Beachfront premium",
      "precio_m2_usd": 12500,
      "cagr_usd_pct": 4.4,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Mayor demanda turística + residencial."
    },
    {
      "ciudad": "Rio de Janeiro",
      "ciudad_slug": "rio-de-janeiro",
      "estado_provincia": "Rio de Janeiro",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Lagoa",
      "segmento": "Premium frente a laguna",
      "precio_m2_usd": 10000,
      "cagr_usd_pct": 5,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Vista a Lagoa Rodrigo de Freitas."
    },
    {
      "ciudad": "Rio de Janeiro",
      "ciudad_slug": "rio-de-janeiro",
      "estado_provincia": "Rio de Janeiro",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Copacabana",
      "segmento": "Beachfront consolidado",
      "precio_m2_usd": 8000,
      "cagr_usd_pct": 4,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Mercado consolidado + reconversión."
    },
    {
      "ciudad": "Rio de Janeiro",
      "ciudad_slug": "rio-de-janeiro",
      "estado_provincia": "Rio de Janeiro",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Botafogo",
      "segmento": "Premium urbano",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Vista Pão de Açúcar + corporate."
    },
    {
      "ciudad": "Rio de Janeiro",
      "ciudad_slug": "rio-de-janeiro",
      "estado_provincia": "Rio de Janeiro",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Jardim Botânico",
      "segmento": "Premium residencial",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Adyacente a Lagoa, exclusivo."
    },
    {
      "ciudad": "Rio de Janeiro",
      "ciudad_slug": "rio-de-janeiro",
      "estado_provincia": "Rio de Janeiro",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "Barra da Tijuca",
      "segmento": "Suburbano beachfront",
      "precio_m2_usd": 6000,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Torres + playa, demanda joven."
    },
    {
      "ciudad": "Rio de Janeiro",
      "ciudad_slug": "rio-de-janeiro",
      "estado_provincia": "Rio de Janeiro",
      "pais": "🇧🇷",
      "colonia": "São Conrado",
      "segmento": "Beachfront premium",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 4.4,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Adyacente a Leblon, condominios."
    },
    {
      "ciudad": "Lisboa",
      "ciudad_slug": "lisboa",
      "estado_provincia": "Distrito de Lisboa",
      "pais": "🇵🇹",
      "colonia": "Príncipe Real",
      "segmento": "Bohemio premium",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Jardim do Príncipe Real, gastronomy top."
    },
    {
      "ciudad": "Lisboa",
      "ciudad_slug": "lisboa",
      "estado_provincia": "Distrito de Lisboa",
      "pais": "🇵🇹",
      "colonia": "Chiado",
      "segmento": "Premium histórico",
      "precio_m2_usd": 10000,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Café A Brasileira, Fernando Pessoa zona."
    },
    {
      "ciudad": "Lisboa",
      "ciudad_slug": "lisboa",
      "estado_provincia": "Distrito de Lisboa",
      "pais": "🇵🇹",
      "colonia": "Lapa",
      "segmento": "Embajadas premium",
      "precio_m2_usd": 9000,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Embajadas + palacetes, vista al Tejo."
    },
    {
      "ciudad": "Lisboa",
      "ciudad_slug": "lisboa",
      "estado_provincia": "Distrito de Lisboa",
      "pais": "🇵🇹",
      "colonia": "Estrela",
      "segmento": "Premium residencial",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Adyacente a Lapa, familiar."
    },
    {
      "ciudad": "Lisboa",
      "ciudad_slug": "lisboa",
      "estado_provincia": "Distrito de Lisboa",
      "pais": "🇵🇹",
      "colonia": "Avenidas Novas",
      "segmento": "Premium establecido",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Av da República + Sanaders."
    },
    {
      "ciudad": "Lisboa",
      "ciudad_slug": "lisboa",
      "estado_provincia": "Distrito de Lisboa",
      "pais": "🇵🇹",
      "colonia": "Baixa",
      "segmento": "Centro histórico",
      "precio_m2_usd": 8000,
      "cagr_usd_pct": 6.2,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Reconstrucción Pombalina post-1755."
    },
    {
      "ciudad": "Lisboa",
      "ciudad_slug": "lisboa",
      "estado_provincia": "Distrito de Lisboa",
      "pais": "🇵🇹",
      "colonia": "Restelo",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 6000,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Familiar + Belém cerca."
    },
    {
      "ciudad": "Lisboa",
      "ciudad_slug": "lisboa",
      "estado_provincia": "Distrito de Lisboa",
      "pais": "🇵🇹",
      "colonia": "Alcântara",
      "segmento": "Reconversión industrial",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 80,
      "nota": "LX Factory + Tejo riverside."
    },
    {
      "ciudad": "Montevideo",
      "ciudad_slug": "montevideo",
      "estado_provincia": "Montevideo",
      "pais": "🇺🇾",
      "colonia": "Carrasco",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 3500,
      "cagr_usd_pct": 4.4,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Frente al Río de la Plata + aeropuerto cerca."
    },
    {
      "ciudad": "Montevideo",
      "ciudad_slug": "montevideo",
      "estado_provincia": "Montevideo",
      "pais": "🇺🇾",
      "colonia": "Pocitos",
      "segmento": "Beachfront premium",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Rambla Pocitos + Plaza Gomensoro."
    },
    {
      "ciudad": "Montevideo",
      "ciudad_slug": "montevideo",
      "estado_provincia": "Montevideo",
      "pais": "🇺🇾",
      "colonia": "Punta Carretas",
      "segmento": "Premium establecido",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 4.6,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Shopping + faro + premium clásico."
    },
    {
      "ciudad": "Montevideo",
      "ciudad_slug": "montevideo",
      "estado_provincia": "Montevideo",
      "pais": "🇺🇾",
      "colonia": "Buceo",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 2400,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Crecimiento sostenido + costanera."
    },
    {
      "ciudad": "Montevideo",
      "ciudad_slug": "montevideo",
      "estado_provincia": "Montevideo",
      "pais": "🇺🇾",
      "colonia": "Punta Gorda",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Adyacente a Carrasco."
    },
    {
      "ciudad": "Montevideo",
      "ciudad_slug": "montevideo",
      "estado_provincia": "Montevideo",
      "pais": "🇺🇾",
      "colonia": "Malvín",
      "segmento": "Familiar consolidado",
      "precio_m2_usd": 2200,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 82,
      "nota": "Beachfront + familiar."
    },
    {
      "ciudad": "Montevideo",
      "ciudad_slug": "montevideo",
      "estado_provincia": "Montevideo",
      "pais": "🇺🇾",
      "colonia": "Cordón",
      "segmento": "Centro emergente",
      "precio_m2_usd": 1800,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Reconversión universitaria."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de Panamá",
      "ciudad_slug": "panama",
      "estado_provincia": "Panamá",
      "pais": "🇵🇦",
      "colonia": "Punta Pacífica",
      "segmento": "Torres premium",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 5,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Cluster torres + Pacífico + casino."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de Panamá",
      "ciudad_slug": "panama",
      "estado_provincia": "Panamá",
      "pais": "🇵🇦",
      "colonia": "Costa del Este",
      "segmento": "Master plan premium",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 5,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Casas + torres, escuelas internacionales."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de Panamá",
      "ciudad_slug": "panama",
      "estado_provincia": "Panamá",
      "pais": "🇵🇦",
      "colonia": "Marbella",
      "segmento": "Premium urbano",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Corredor financiero + residencial."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de Panamá",
      "ciudad_slug": "panama",
      "estado_provincia": "Panamá",
      "pais": "🇵🇦",
      "colonia": "Casco Viejo",
      "segmento": "Patrimonio UNESCO",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Casas coloniales restauradas."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de Panamá",
      "ciudad_slug": "panama",
      "estado_provincia": "Panamá",
      "pais": "🇵🇦",
      "colonia": "San Francisco",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 3200,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Establecido + parque Omar."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de Panamá",
      "ciudad_slug": "panama",
      "estado_provincia": "Panamá",
      "pais": "🇵🇦",
      "colonia": "Bella Vista",
      "segmento": "Premium establecido",
      "precio_m2_usd": 3400,
      "cagr_usd_pct": 5,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Centro histórico + premium."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de Panamá",
      "ciudad_slug": "panama",
      "estado_provincia": "Panamá",
      "pais": "🇵🇦",
      "colonia": "Albrook",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 2600,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Antigua base USA + master plan."
    },
    {
      "ciudad": "Ciudad de Panamá",
      "ciudad_slug": "panama",
      "estado_provincia": "Panamá",
      "pais": "🇵🇦",
      "colonia": "Costa del Sur",
      "segmento": "Suburbano emergente",
      "precio_m2_usd": 2800,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Crecimiento sostenido sur."
    },
    {
      "ciudad": "Los Angeles",
      "ciudad_slug": "los-angeles",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Bel Air",
      "segmento": "Ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 18000,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 30,
      "nota": "Lotes 8,000+ ft², celebrity hub, gated."
    },
    {
      "ciudad": "Los Angeles",
      "ciudad_slug": "los-angeles",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Beverly Hills (90210)",
      "segmento": "Ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 17000,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 50,
      "nota": "The Flats + Trousdale + Holmby Hills."
    },
    {
      "ciudad": "Los Angeles",
      "ciudad_slug": "los-angeles",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Brentwood",
      "segmento": "Premium familiar",
      "precio_m2_usd": 14000,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Schools top (Harvard-Westlake, Brentwood School)."
    },
    {
      "ciudad": "Los Angeles",
      "ciudad_slug": "los-angeles",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Pacific Palisades",
      "segmento": "Beachfront premium",
      "precio_m2_usd": 16000,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Post-fire 2025 reconstrucción + premium oceanfront."
    },
    {
      "ciudad": "Los Angeles",
      "ciudad_slug": "los-angeles",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Westwood",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 11000,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 78,
      "nota": "UCLA cerca + Persian/LATAM concentración."
    },
    {
      "ciudad": "Los Angeles",
      "ciudad_slug": "los-angeles",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Hancock Park",
      "segmento": "Patrimonio establecido",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 75,
      "nota": "1920s Mediterranean + Korean/orthodox community."
    },
    {
      "ciudad": "Los Angeles",
      "ciudad_slug": "los-angeles",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Studio City",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 9000,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Valley premium + entertainment industry."
    },
    {
      "ciudad": "Los Angeles",
      "ciudad_slug": "los-angeles",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Sherman Oaks",
      "segmento": "Suburbano familiar",
      "precio_m2_usd": 8000,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Familiar premium del Valley."
    },
    {
      "ciudad": "Los Angeles",
      "ciudad_slug": "los-angeles",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Manhattan Beach",
      "segmento": "Beachfront premium",
      "precio_m2_usd": 15500,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Costa premium, escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "Los Angeles",
      "ciudad_slug": "los-angeles",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Beverly Park",
      "segmento": "Ultra-luxury gated",
      "precio_m2_usd": 22000,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 25,
      "nota": "Gated community, ultra-HNW, helicopter access."
    },
    {
      "ciudad": "New York City",
      "ciudad_slug": "nyc",
      "estado_provincia": "New York",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Upper West Side",
      "segmento": "Premium clásico Manhattan",
      "precio_m2_usd": 22000,
      "cagr_usd_pct": 4.4,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Central Park West, edificios señoriales pre-war."
    },
    {
      "ciudad": "New York City",
      "ciudad_slug": "nyc",
      "estado_provincia": "New York",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Tribeca",
      "segmento": "Loft premium",
      "precio_m2_usd": 26000,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Lofts históricos, celebrity hub."
    },
    {
      "ciudad": "New York City",
      "ciudad_slug": "nyc",
      "estado_provincia": "New York",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "West Village",
      "segmento": "Bohemio premium",
      "precio_m2_usd": 28000,
      "cagr_usd_pct": 4.6,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Brownstones + townhouses, demanda creativa."
    },
    {
      "ciudad": "New York City",
      "ciudad_slug": "nyc",
      "estado_provincia": "New York",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Upper East Side",
      "segmento": "Premium establecido",
      "precio_m2_usd": 20000,
      "cagr_usd_pct": 4.2,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Museum Mile + Park Avenue elite."
    },
    {
      "ciudad": "New York City",
      "ciudad_slug": "nyc",
      "estado_provincia": "New York",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Carnegie Hill",
      "segmento": "Patrimonio premium",
      "precio_m2_usd": 21000,
      "cagr_usd_pct": 4.4,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Familia + Central Park + escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "New York City",
      "ciudad_slug": "nyc",
      "estado_provincia": "New York",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Williamsburg",
      "segmento": "Brooklyn creativo",
      "precio_m2_usd": 14000,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Boom creativo + boutique + waterfront."
    },
    {
      "ciudad": "New York City",
      "ciudad_slug": "nyc",
      "estado_provincia": "New York",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Park Slope",
      "segmento": "Brownstones familiar",
      "precio_m2_usd": 13500,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Brownstones + escuelas top + Prospect Park."
    },
    {
      "ciudad": "New York City",
      "ciudad_slug": "nyc",
      "estado_provincia": "New York",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "DUMBO",
      "segmento": "Loft beachfront",
      "precio_m2_usd": 16500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Lofts industriales + vista Manhattan."
    },
    {
      "ciudad": "New York City",
      "ciudad_slug": "nyc",
      "estado_provincia": "New York",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Long Island City",
      "segmento": "Emergente waterfront",
      "precio_m2_usd": 11000,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Reconversión industrial + torres premium."
    },
    {
      "ciudad": "New York City",
      "ciudad_slug": "nyc",
      "estado_provincia": "New York",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Greenwich Village",
      "segmento": "Bohemio premium",
      "precio_m2_usd": 24000,
      "cagr_usd_pct": 4.6,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Townhouses + NYU + historic."
    },
    {
      "ciudad": "Houston",
      "ciudad_slug": "houston",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "River Oaks",
      "segmento": "Ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 11000,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 50,
      "nota": "Planificado 1923, casas con jardín, top schools."
    },
    {
      "ciudad": "Houston",
      "ciudad_slug": "houston",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Memorial",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 50,
      "nota": "Familiar + Energy Corridor + escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "Houston",
      "ciudad_slug": "houston",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Tanglewood",
      "segmento": "Premium establecido",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Adyacente a River Oaks, familiar."
    },
    {
      "ciudad": "Houston",
      "ciudad_slug": "houston",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Bellaire",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Familiar + escuelas Bellaire ISD top."
    },
    {
      "ciudad": "Houston",
      "ciudad_slug": "houston",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "West University Place",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 8000,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Universitario + familiar + Rice U."
    },
    {
      "ciudad": "Houston",
      "ciudad_slug": "houston",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "The Heights",
      "segmento": "Bohemio emergente",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Reconversión creativa + Victorian homes."
    },
    {
      "ciudad": "Houston",
      "ciudad_slug": "houston",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Montrose",
      "segmento": "Boutique creativo",
      "precio_m2_usd": 6000,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 85,
      "nota": "LGBTQ-friendly + museum district."
    },
    {
      "ciudad": "Houston",
      "ciudad_slug": "houston",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Galleria",
      "segmento": "Urbano premium",
      "precio_m2_usd": 7000,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Mall + corporate + high-rise residencial."
    },
    {
      "ciudad": "Houston",
      "ciudad_slug": "houston",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Memorial Villages",
      "segmento": "Ultra-suburbano",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 35,
      "nota": "Bunker Hill, Hedwig, Hunter's Creek."
    },
    {
      "ciudad": "Houston",
      "ciudad_slug": "houston",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Champions Forest",
      "segmento": "Suburbano familiar",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 35,
      "nota": "Golf community + escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "San Antonio",
      "ciudad_slug": "san-antonio",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Alamo Heights",
      "segmento": "Premium clásico",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Distrito histórico independiente + escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "San Antonio",
      "ciudad_slug": "san-antonio",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "The Dominion",
      "segmento": "Ultra-premium gated",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 30,
      "nota": "Gated, golf, Tony Parker NBA vive aquí."
    },
    {
      "ciudad": "San Antonio",
      "ciudad_slug": "san-antonio",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Olmos Park",
      "segmento": "Patrimonio premium",
      "precio_m2_usd": 7000,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 65,
      "nota": "1920s premium adjacent Alamo Heights."
    },
    {
      "ciudad": "San Antonio",
      "ciudad_slug": "san-antonio",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Terrell Hills",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 6000,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Familiar + escuelas top + parques."
    },
    {
      "ciudad": "San Antonio",
      "ciudad_slug": "san-antonio",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Stone Oak",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 5000,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 45,
      "nota": "Master plans + escuelas top + golf."
    },
    {
      "ciudad": "San Antonio",
      "ciudad_slug": "san-antonio",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Monte Vista",
      "segmento": "Patrimonio bohemio",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Victorianas + arts district + Trinity U."
    },
    {
      "ciudad": "San Antonio",
      "ciudad_slug": "san-antonio",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "King William",
      "segmento": "Patrimonio histórico",
      "precio_m2_usd": 5200,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Victorianas 1880s, German heritage, Riverwalk."
    },
    {
      "ciudad": "San Antonio",
      "ciudad_slug": "san-antonio",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Shavano Park",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 5800,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 35,
      "nota": "Familiar + casas con jardín."
    },
    {
      "ciudad": "San Antonio",
      "ciudad_slug": "san-antonio",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Pearl District",
      "segmento": "Reconversión premium",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 8.2,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Brewery convertida → loft + dining hub."
    },
    {
      "ciudad": "San Antonio",
      "ciudad_slug": "san-antonio",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Hill Country Village",
      "segmento": "Suburbano ultra",
      "precio_m2_usd": 6200,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 30,
      "nota": "Lotes grandes + privacy + escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "Phoenix",
      "ciudad_slug": "phoenix",
      "estado_provincia": "Arizona",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Paradise Valley",
      "segmento": "Ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 30,
      "nota": "Mayor PIB per cápita Arizona, casas con jardín y montañas."
    },
    {
      "ciudad": "Phoenix",
      "ciudad_slug": "phoenix",
      "estado_provincia": "Arizona",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Arcadia",
      "segmento": "Premium familiar",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Camelback Mountain, citrus groves, escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "Phoenix",
      "ciudad_slug": "phoenix",
      "estado_provincia": "Arizona",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Scottsdale Old Town",
      "segmento": "Urbano premium",
      "precio_m2_usd": 6000,
      "cagr_usd_pct": 7,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Arte + dining + resort culture."
    },
    {
      "ciudad": "Phoenix",
      "ciudad_slug": "phoenix",
      "estado_provincia": "Arizona",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Biltmore Estates",
      "segmento": "Resort residencial",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 6.2,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Frank Lloyd Wright legacy + Arizona Biltmore."
    },
    {
      "ciudad": "Phoenix",
      "ciudad_slug": "phoenix",
      "estado_provincia": "Arizona",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Encanto-Palmcroft",
      "segmento": "Patrimonio histórico",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 75,
      "nota": "1928 master plan, casas adobe restauradas."
    },
    {
      "ciudad": "Phoenix",
      "ciudad_slug": "phoenix",
      "estado_provincia": "Arizona",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "DC Ranch",
      "segmento": "Master plan premium",
      "precio_m2_usd": 5800,
      "cagr_usd_pct": 6.6,
      "walk_score": 40,
      "nota": "Scottsdale norte, gated, golf."
    },
    {
      "ciudad": "Phoenix",
      "ciudad_slug": "phoenix",
      "estado_provincia": "Arizona",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Ahwatukee",
      "segmento": "Suburbano familiar",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 50,
      "nota": "South Mountain, familiar premium."
    },
    {
      "ciudad": "Phoenix",
      "ciudad_slug": "phoenix",
      "estado_provincia": "Arizona",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Silverleaf",
      "segmento": "Ultra-luxury gated",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 25,
      "nota": "Scottsdale norte, mountain estates."
    },
    {
      "ciudad": "Denver",
      "ciudad_slug": "denver",
      "estado_provincia": "Colorado",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Cherry Creek",
      "segmento": "Premium urbano",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Shopping + dining + premium urbano."
    },
    {
      "ciudad": "Denver",
      "ciudad_slug": "denver",
      "estado_provincia": "Colorado",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Cherry Hills Village",
      "segmento": "Suburbano ultra",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 30,
      "nota": "Lotes 1+ acre, comunidad cerrada."
    },
    {
      "ciudad": "Denver",
      "ciudad_slug": "denver",
      "estado_provincia": "Colorado",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Wash Park",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Washington Park, casas bungalow restauradas."
    },
    {
      "ciudad": "Denver",
      "ciudad_slug": "denver",
      "estado_provincia": "Colorado",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "LoDo (Lower Downtown)",
      "segmento": "Loft emergente",
      "precio_m2_usd": 7000,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Warehouse district + Coors Field."
    },
    {
      "ciudad": "Denver",
      "ciudad_slug": "denver",
      "estado_provincia": "Colorado",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Highlands",
      "segmento": "Bohemio creativo",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Vista downtown + creative + dining."
    },
    {
      "ciudad": "Denver",
      "ciudad_slug": "denver",
      "estado_provincia": "Colorado",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Country Club",
      "segmento": "Patrimonio establecido",
      "precio_m2_usd": 7800,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 70,
      "nota": "1900s premium + golf."
    },
    {
      "ciudad": "Denver",
      "ciudad_slug": "denver",
      "estado_provincia": "Colorado",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Hilltop",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 6000,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Familiar + Bromwell Elementary top."
    },
    {
      "ciudad": "Denver",
      "ciudad_slug": "denver",
      "estado_provincia": "Colorado",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Berkeley Park",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 7.6,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Boom millennial + Tennyson Street."
    },
    {
      "ciudad": "Chicago",
      "ciudad_slug": "chicago",
      "estado_provincia": "Illinois",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Gold Coast",
      "segmento": "Ultra-premium urbano",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 4.4,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Magnificent Mile + brownstones + lakefront."
    },
    {
      "ciudad": "Chicago",
      "ciudad_slug": "chicago",
      "estado_provincia": "Illinois",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Lincoln Park",
      "segmento": "Premium familiar",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 4.8,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Parque + escuelas top + brownstones."
    },
    {
      "ciudad": "Chicago",
      "ciudad_slug": "chicago",
      "estado_provincia": "Illinois",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Lakeview",
      "segmento": "Premium consolidado",
      "precio_m2_usd": 6000,
      "cagr_usd_pct": 5,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Wrigleyville + Boystown + lakefront."
    },
    {
      "ciudad": "Chicago",
      "ciudad_slug": "chicago",
      "estado_provincia": "Illinois",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "West Loop",
      "segmento": "Loft emergente",
      "precio_m2_usd": 7000,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Restaurant Row + Google HQ."
    },
    {
      "ciudad": "Chicago",
      "ciudad_slug": "chicago",
      "estado_provincia": "Illinois",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Old Town",
      "segmento": "Patrimonio premium",
      "precio_m2_usd": 7800,
      "cagr_usd_pct": 4.6,
      "walk_score": 90,
      "nota": "1880s + Second City + Wells Street."
    },
    {
      "ciudad": "Chicago",
      "ciudad_slug": "chicago",
      "estado_provincia": "Illinois",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Pilsen",
      "segmento": "Bohemio hispano",
      "precio_m2_usd": 3500,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Patrimonio mexicano-americano + arts."
    },
    {
      "ciudad": "Chicago",
      "ciudad_slug": "chicago",
      "estado_provincia": "Illinois",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Lincoln Square",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 5000,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 88,
      "nota": "German heritage + familiar establecido."
    },
    {
      "ciudad": "Chicago",
      "ciudad_slug": "chicago",
      "estado_provincia": "Illinois",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Streeterville",
      "segmento": "Urbano premium",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 4.2,
      "walk_score": 95,
      "nota": "Navy Pier + lakefront torres."
    },
    {
      "ciudad": "Austin",
      "ciudad_slug": "austin",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Westlake Hills",
      "segmento": "Ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 9000,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 35,
      "nota": "Eanes ISD top + casas con vista a hills."
    },
    {
      "ciudad": "Austin",
      "ciudad_slug": "austin",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Tarrytown",
      "segmento": "Premium familiar",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Establecido + escuelas top + Lake Austin."
    },
    {
      "ciudad": "Austin",
      "ciudad_slug": "austin",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Allandale",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Mid-century + Anderson High top."
    },
    {
      "ciudad": "Austin",
      "ciudad_slug": "austin",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "East Austin",
      "segmento": "Bohemio emergente",
      "precio_m2_usd": 5000,
      "cagr_usd_pct": 9.2,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Reconversión creativa + food scene."
    },
    {
      "ciudad": "Austin",
      "ciudad_slug": "austin",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Hyde Park",
      "segmento": "Patrimonio histórico",
      "precio_m2_usd": 6000,
      "cagr_usd_pct": 6.6,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Casas Victorianas 1890s + UT cerca."
    },
    {
      "ciudad": "Austin",
      "ciudad_slug": "austin",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Barton Hills",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 7,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Barton Springs + familiar consolidado."
    },
    {
      "ciudad": "Austin",
      "ciudad_slug": "austin",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Mueller",
      "segmento": "Master plan urbano",
      "precio_m2_usd": 5800,
      "cagr_usd_pct": 7.6,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Antigua airport convertida en master plan."
    },
    {
      "ciudad": "Austin",
      "ciudad_slug": "austin",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Rollingwood",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 7800,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 40,
      "nota": "Adyacente a Westlake + familiar premium."
    },
    {
      "ciudad": "Dallas",
      "ciudad_slug": "dallas",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Highland Park",
      "segmento": "Ultra-premium clásico",
      "precio_m2_usd": 11000,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Mansiones 1920s + Highland Park ISD top."
    },
    {
      "ciudad": "Dallas",
      "ciudad_slug": "dallas",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Preston Hollow",
      "segmento": "Suburbano ultra",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 30,
      "nota": "Lotes grandes + Jerry Jones vive aquí."
    },
    {
      "ciudad": "Dallas",
      "ciudad_slug": "dallas",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "University Park",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 9000,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 65,
      "nota": "SMU + Park Cities ISD top."
    },
    {
      "ciudad": "Dallas",
      "ciudad_slug": "dallas",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Lakewood",
      "segmento": "Familiar emergente",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 65,
      "nota": "White Rock Lake + bohème + familiar."
    },
    {
      "ciudad": "Dallas",
      "ciudad_slug": "dallas",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Bishop Arts District",
      "segmento": "Bohemio creativo",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Reconversión hipster + food scene."
    },
    {
      "ciudad": "Dallas",
      "ciudad_slug": "dallas",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Uptown Dallas",
      "segmento": "Urbano premium",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Torres residenciales + corporate."
    },
    {
      "ciudad": "Dallas",
      "ciudad_slug": "dallas",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Lower Greenville",
      "segmento": "Bohemio establecido",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Greenville Avenue + bars + restaurantes."
    },
    {
      "ciudad": "Dallas",
      "ciudad_slug": "dallas",
      "estado_provincia": "Texas",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Devonshire",
      "segmento": "Suburbano clásico",
      "precio_m2_usd": 7000,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 50,
      "nota": "Familiar establecido + casas históricas."
    },
    {
      "ciudad": "Las Vegas",
      "ciudad_slug": "las-vegas",
      "estado_provincia": "Nevada",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "MacDonald Highlands",
      "segmento": "Ultra-premium gated",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 25,
      "nota": "Gated, Wayne Newton tipo, vista al Strip."
    },
    {
      "ciudad": "Las Vegas",
      "ciudad_slug": "las-vegas",
      "estado_provincia": "Nevada",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "The Ridges (Summerlin)",
      "segmento": "Ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 30,
      "nota": "Master plan top, golf, mountain views."
    },
    {
      "ciudad": "Las Vegas",
      "ciudad_slug": "las-vegas",
      "estado_provincia": "Nevada",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Anthem Country Club",
      "segmento": "Suburbano premium gated",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 6.6,
      "walk_score": 35,
      "nota": "Henderson, golf + escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "Las Vegas",
      "ciudad_slug": "las-vegas",
      "estado_provincia": "Nevada",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Lake Las Vegas",
      "segmento": "Resort waterfront",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 50,
      "nota": "Master plan con lago artificial + Mediterranean."
    },
    {
      "ciudad": "Las Vegas",
      "ciudad_slug": "las-vegas",
      "estado_provincia": "Nevada",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Summerlin Centre",
      "segmento": "Master plan familiar",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 7.8,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Downtown Summerlin + corporativos."
    },
    {
      "ciudad": "Las Vegas",
      "ciudad_slug": "las-vegas",
      "estado_provincia": "Nevada",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Spanish Trail",
      "segmento": "Premium establecido",
      "precio_m2_usd": 4200,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 45,
      "nota": "Gated, golf, comunidad establecida."
    },
    {
      "ciudad": "Las Vegas",
      "ciudad_slug": "las-vegas",
      "estado_provincia": "Nevada",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Henderson Green Valley",
      "segmento": "Familiar consolidado",
      "precio_m2_usd": 3500,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Familias jóvenes + escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "Las Vegas",
      "ciudad_slug": "las-vegas",
      "estado_provincia": "Nevada",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Mountain's Edge",
      "segmento": "Suburbano emergente",
      "precio_m2_usd": 3000,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 50,
      "nota": "SW Vegas, master plan reciente, demanda California."
    },
    {
      "ciudad": "Atlanta",
      "ciudad_slug": "atlanta",
      "estado_provincia": "Georgia",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Buckhead",
      "segmento": "Ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Tuxedo Park + Garden Hills + retail premium."
    },
    {
      "ciudad": "Atlanta",
      "ciudad_slug": "atlanta",
      "estado_provincia": "Georgia",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Tuxedo Park",
      "segmento": "Patrimonio histórico",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 35,
      "nota": "Mansiones 1920s + lotes grandes."
    },
    {
      "ciudad": "Atlanta",
      "ciudad_slug": "atlanta",
      "estado_provincia": "Georgia",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Midtown",
      "segmento": "Urbano emergente",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 88,
      "nota": "High-rise + Piedmont Park + arts."
    },
    {
      "ciudad": "Atlanta",
      "ciudad_slug": "atlanta",
      "estado_provincia": "Georgia",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Druid Hills",
      "segmento": "Patrimonio premium",
      "precio_m2_usd": 5000,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Emory + Frederick Law Olmsted plan."
    },
    {
      "ciudad": "Atlanta",
      "ciudad_slug": "atlanta",
      "estado_provincia": "Georgia",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Inman Park",
      "segmento": "Bohemio premium",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Victoriana restaurada + Beltline."
    },
    {
      "ciudad": "Atlanta",
      "ciudad_slug": "atlanta",
      "estado_provincia": "Georgia",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Virginia-Highland",
      "segmento": "Familiar bohemio",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Familiar + walking + comercio local."
    },
    {
      "ciudad": "Atlanta",
      "ciudad_slug": "atlanta",
      "estado_provincia": "Georgia",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Ansley Park",
      "segmento": "Patrimonio establecido",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 5,
      "walk_score": 75,
      "nota": "1904 plan + casas señoriales."
    },
    {
      "ciudad": "Atlanta",
      "ciudad_slug": "atlanta",
      "estado_provincia": "Georgia",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Brookhaven",
      "segmento": "Suburbano emergente",
      "precio_m2_usd": 4000,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Crecimiento agresivo + escuelas top."
    },
    {
      "ciudad": "Charlotte",
      "ciudad_slug": "charlotte",
      "estado_provincia": "North Carolina",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Myers Park",
      "segmento": "Premium clásico",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Casas 1920s + escuelas top + Queens U."
    },
    {
      "ciudad": "Charlotte",
      "ciudad_slug": "charlotte",
      "estado_provincia": "North Carolina",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Dilworth",
      "segmento": "Bohemio histórico",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Primer streetcar suburb 1891."
    },
    {
      "ciudad": "Charlotte",
      "ciudad_slug": "charlotte",
      "estado_provincia": "North Carolina",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "SouthPark",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 5000,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Mall + familiar + escuelas."
    },
    {
      "ciudad": "Charlotte",
      "ciudad_slug": "charlotte",
      "estado_provincia": "North Carolina",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Eastover",
      "segmento": "Patrimonio premium",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Adyacente Myers Park, demanda generacional."
    },
    {
      "ciudad": "Charlotte",
      "ciudad_slug": "charlotte",
      "estado_provincia": "North Carolina",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Foxcroft",
      "segmento": "Ultra-premium gated",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 30,
      "nota": "Mansiones, golf, premium clásico."
    },
    {
      "ciudad": "Charlotte",
      "ciudad_slug": "charlotte",
      "estado_provincia": "North Carolina",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Ballantyne",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 50,
      "nota": "Master plan + corporate."
    },
    {
      "ciudad": "Charlotte",
      "ciudad_slug": "charlotte",
      "estado_provincia": "North Carolina",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Plaza Midwood",
      "segmento": "Bohemio emergente",
      "precio_m2_usd": 4200,
      "cagr_usd_pct": 8,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Reconversión creativa."
    },
    {
      "ciudad": "Charlotte",
      "ciudad_slug": "charlotte",
      "estado_provincia": "North Carolina",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "South End",
      "segmento": "Loft urbano",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 7.4,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Light rail + breweries + millennials."
    },
    {
      "ciudad": "San Diego",
      "ciudad_slug": "san-diego",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "La Jolla",
      "segmento": "Beachfront ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 16000,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Beach community + biotech + UCSD."
    },
    {
      "ciudad": "San Diego",
      "ciudad_slug": "san-diego",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Rancho Santa Fe",
      "segmento": "Suburbano ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 13000,
      "cagr_usd_pct": 5,
      "walk_score": 25,
      "nota": "Gated, lotes grandes, celebrity hub."
    },
    {
      "ciudad": "San Diego",
      "ciudad_slug": "san-diego",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Coronado",
      "segmento": "Isla premium",
      "precio_m2_usd": 14500,
      "cagr_usd_pct": 5.6,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Hotel del Coronado + beachfront."
    },
    {
      "ciudad": "San Diego",
      "ciudad_slug": "san-diego",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Mission Hills",
      "segmento": "Patrimonio histórico",
      "precio_m2_usd": 8500,
      "cagr_usd_pct": 6.2,
      "walk_score": 78,
      "nota": "1920s + vista bahía + walkable."
    },
    {
      "ciudad": "San Diego",
      "ciudad_slug": "san-diego",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Point Loma",
      "segmento": "Premium oceanfront",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 5.4,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Peninsula + vista Pacific."
    },
    {
      "ciudad": "San Diego",
      "ciudad_slug": "san-diego",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Del Mar",
      "segmento": "Beachfront premium",
      "precio_m2_usd": 13500,
      "cagr_usd_pct": 5.2,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Beach + racetrack + premium establecido."
    },
    {
      "ciudad": "San Diego",
      "ciudad_slug": "san-diego",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Carmel Valley",
      "segmento": "Suburbano familiar",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 55,
      "nota": "Familiar + schools top."
    },
    {
      "ciudad": "San Diego",
      "ciudad_slug": "san-diego",
      "estado_provincia": "California",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Bankers Hill",
      "segmento": "Urbano premium",
      "precio_m2_usd": 8000,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 90,
      "nota": "Adyacente downtown + Balboa Park."
    },
    {
      "ciudad": "Tampa",
      "ciudad_slug": "tampa",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Davis Islands",
      "segmento": "Isla premium",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 70,
      "nota": "Hospitales + casas mediterráneas."
    },
    {
      "ciudad": "Tampa",
      "ciudad_slug": "tampa",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Hyde Park",
      "segmento": "Patrimonio bohemio",
      "precio_m2_usd": 6500,
      "cagr_usd_pct": 7,
      "walk_score": 88,
      "nota": "Bungalows + Bayshore + walkable."
    },
    {
      "ciudad": "Tampa",
      "ciudad_slug": "tampa",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Beach Park",
      "segmento": "Familiar premium",
      "precio_m2_usd": 5500,
      "cagr_usd_pct": 6.4,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Familias + escuelas + bahía."
    },
    {
      "ciudad": "Tampa",
      "ciudad_slug": "tampa",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Westshore",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 65,
      "nota": "Corporate + familias."
    },
    {
      "ciudad": "Tampa",
      "ciudad_slug": "tampa",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Davis Park",
      "segmento": "Patrimonio histórico",
      "precio_m2_usd": 5800,
      "cagr_usd_pct": 6.6,
      "walk_score": 75,
      "nota": "1925 plan + bungalows."
    },
    {
      "ciudad": "Tampa",
      "ciudad_slug": "tampa",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Bayshore Boulevard",
      "segmento": "Waterfront premium",
      "precio_m2_usd": 7000,
      "cagr_usd_pct": 6.2,
      "walk_score": 78,
      "nota": "Sidewalk más largo del mundo + bayfront."
    },
    {
      "ciudad": "Tampa",
      "ciudad_slug": "tampa",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Tampa Palms",
      "segmento": "Suburbano familiar",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 45,
      "nota": "Master plan + golf + USF."
    },
    {
      "ciudad": "Tampa",
      "ciudad_slug": "tampa",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Ybor City",
      "segmento": "Patrimonio cubano",
      "precio_m2_usd": 4200,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 85,
      "nota": "Distrito histórico cubano + reconversión."
    },
    {
      "ciudad": "Orlando",
      "ciudad_slug": "orlando",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Winter Park",
      "segmento": "Ultra-premium clásico",
      "precio_m2_usd": 7500,
      "cagr_usd_pct": 6,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Park Avenue + lake Maitland + Rollins College."
    },
    {
      "ciudad": "Orlando",
      "ciudad_slug": "orlando",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Isleworth",
      "segmento": "Gated ultra-premium",
      "precio_m2_usd": 9500,
      "cagr_usd_pct": 5.8,
      "walk_score": 25,
      "nota": "Gated, golf, celebrity hub (Tiger Woods)."
    },
    {
      "ciudad": "Orlando",
      "ciudad_slug": "orlando",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Lake Nona",
      "segmento": "Master plan emergente",
      "precio_m2_usd": 4500,
      "cagr_usd_pct": 8.4,
      "walk_score": 60,
      "nota": "Medical City + USTA + smart community."
    },
    {
      "ciudad": "Orlando",
      "ciudad_slug": "orlando",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Thornton Park",
      "segmento": "Bohemio premium",
      "precio_m2_usd": 4800,
      "cagr_usd_pct": 7.2,
      "walk_score": 92,
      "nota": "Downtown + Eola Lake + walkable."
    },
    {
      "ciudad": "Orlando",
      "ciudad_slug": "orlando",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Baldwin Park",
      "segmento": "Master plan familiar",
      "precio_m2_usd": 4200,
      "cagr_usd_pct": 7.6,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Antigua base naval convertida en master plan."
    },
    {
      "ciudad": "Orlando",
      "ciudad_slug": "orlando",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Dr. Phillips",
      "segmento": "Suburbano premium",
      "precio_m2_usd": 3500,
      "cagr_usd_pct": 6.8,
      "walk_score": 50,
      "nota": "Master plan + dining + familias."
    },
    {
      "ciudad": "Orlando",
      "ciudad_slug": "orlando",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "College Park",
      "segmento": "Familiar bohemio",
      "precio_m2_usd": 3800,
      "cagr_usd_pct": 7,
      "walk_score": 80,
      "nota": "Adyacente downtown + bungalows."
    },
    {
      "ciudad": "Orlando",
      "ciudad_slug": "orlando",
      "estado_provincia": "Florida",
      "pais": "🇺🇸",
      "colonia": "Audubon Park",
      "segmento": "Familiar consolidado",
      "precio_m2_usd": 3500,
      "cagr_usd_pct": 6.6,
      "walk_score": 75,
      "nota": "Familias + walkable + comercio local."
    }
  ]
}